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83346 Bergen

Modernisierte 4-Zi.-Wohnung - ca. 102m² Wfl. auf einer Ebene - Ausblick inklusive!

439.000 €
Kennung: 2024-008
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

*Sehr helle und ideal aufgeteilte 4-Zi.-Wohnung auf einer Ebene im 1. Obergeschoss

*Solide und massiv gebautes 4-Parteien-Wohnhaus, Baujahr 1992

*Volle Unterkellerung – ein großer Kellerraum inklusive

*Perfekte Aufteilung, viel Platz auf einer Ebene

*Belichtung über 4 Seiten!

*Moderne Ausstattung, renoviert und komplett erneuert 2018!

*1geräumiges Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster + 1 Gäste-WC mit Dusche

*2 sonnige Südbalkone mit Bergblick

*Moderne Einbauküche (Ende 2018 neu)

*Einzelgarage mit Speicher

Ein wichtiger Hinweis zum Energie-Verbrauchswert:

Durch die kürzlich erfolgte Heizungs-Umstellung ist der Endenergie-Verbrauchswert mit 192,36 kWh/(m².a) höher im Vergleich zur alten Heizungsanlage. Das betrifft aber ausschließlich das Heizverhalten der einzelnen Bewohner! Der Primär-Energiebedarf des Gebäudes liegt nach Umstellung bei sehr guten 76,35 kWh/(m².a)!

Objektlage

Die Gemeinde Bergen hat zur Zeit ca. 5000 Einwohner, liegt östlich vom Chiemsee zwischen den benachbarten Orten Chieming, Grabenstätt, Traunstein und Übersee.

Unsere angebotene 4-Zi.-Wohnung liegt am Ortseingang, nur wenige Minuten vom Zentrum in Bergen entfernt. Dort gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs und darüber hinaus noch Ärzte, Heilpraktiker, eine Apotheke und vieles mehr.

Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind im Ort. Weitergehende Schulen sind in der Kreisstadt Traunstein (Realschule, Gymnasium, Montessori-Schule), in Marquartstein (Realschule) oder in Prien am Chiemsee (Waldorf-Schule), alle bequem erreichbar mit dem Schulbus.

Im Zentrum der naheliegenden Kreisstadt Traunstein ist man in 8km, auch dort findet man alles, was das Herz begehrt, wie z.B. Cafes, Eisdielen, Restaurants und Biergärten, sämtliche Geschäfte, Ärzte und Apotheken, die Einkaufspassagen, das Kino und alle Ämter und Behörden.

Der Bahnhof befindet sich in Bergen selbst (Meridian), Haltepunkte für den ICE gibt es in Traunstein, Prien am Chiemsee oder in der Kreisstadt Rosenheim.

Die Autobahnanbindung ist ideal. Die A8 nach München (ca. 45 Min.) oder nach Salzburg (ca. 25 Min.) liegt nur ein paar Autominuten entfernt.

Bergen ist geradezu ideal als Ausgangsbasis für Aktivitäten aller Art. Gerade für Naturliebhaber mit kurzen Wegen zum benachbarten Chiemsee und in die nahe liegende Bergwelt. Der Hausberg (Hochfelln) liegt vor der Türe, die beliebten Gebiete in Ruhpolding und Reit im Winkl sind nur gute 25 Autominuten entfernt und darüber hinaus auch die Berge im nahen Salzburger Land oder in Tirol. Dort kann man im Sommer und auch im Winter sämtliche Freizeitmöglichkeiten bestens genießen.

Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Renovierungen bzw. Erneuerungen wurden laufend getätigt - zuletzt die Erneuerung der Heizungsanlage mit Umstellung auf Pellets.

Die gesamte Wohnung wurde 2018 runderneuert, inkl. Böden und Bäder!

Ein wichtiger Hinweis zum Energie-Verbrauchswert:

Durch die kürzlich erfolgte Heizungs-Umstellung ist der Endenergie-Verbrauchswert mit 192,36 kWh/(m².a) höher im Vergleich zur alten Heizungsanlage. Das betrifft aber ausschließlich das Heizverhalten der einzelnen Bewohner! Der Primär-Energiebedarf des Gebäudes liegt nach Umstellung bei sehr guten 76,35 kWh/(m².a)!

Bitte haben Sie Verständnis, dass zusätzliche Informationen nur herausgegeben werden können, wenn uns vollständige Namens- und Adressdaten vorliegen!

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Objektart
Wohnung
Ort
Bergen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 101,21 m²
Baujahr
1992
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Verfügbar ab
Februar 2025
Kaufpreis
439.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. d. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis!
Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
06.05.2034
Energieverbrauchskennwert
192.36 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Marc Wolf
Tel: 08031/9016114
Mobil: 0171/7151305

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