Sonnige geräumige 3- Zimmerwohnung in Eichenau ca. 81 m² mit Loggia. Blick ins Grüne.

Objektbeschreibung

Helle und geräumige 3 Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon zum Wohlfühlen und Daheim bleiben. Ideal aufgeteilt mit top Grundriss in ruhiger Lage von Eichenau.

Offen, lichterfüllt und einladend präsentiert sich die Wohnfläche von ca. 70 m² im 2. Obergeschoss. Insgesamt ermöglicht die Aufteilung der Wohnung sehr vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Aufteilung der Wohnung :
-großer Flur, Abstellraum, zweites Gäste WC mit Waschbecken und Dusche.
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Fenster
-Wohnküche mit viel Platz für den Essbereich
-Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon mit großen Fensterflächen für ein lichterfülltes, offenes Raumgefühl.
-Elternschlafzimmer mit ausreichend Stellfläche, Kinderzimmer oder Büro linker Hand vom Flur
-Sonniger großer Süd/Westbalkon/Loggia, Platz für Gartenmöbel etc.

Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.

Aufgrund der wirtschaftlichen Lage werden derzeit sehr viele Mietwohnungen gesucht.
Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer ideal geeignet.

Objektausstattung

Bereits vorgenommene Renovierungen:
Auf der Westseite sind alle Fenster erneuert (Sondereigentum)
Eingangsbereich Haustüre und Klingelanlage
Strom innerhalb der Wohnung
Bäder
Heizung Umrüstung von Öl auf Gas erfolgt Juli 23.

Objektlage

Eichenau ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck.

Alle Geschäfte wie Lebensmittel, Ärzte, Kindergarten, Schulen sind zu Fuß zu erreichen. Zur Ortsmitte von Eichenau geht man ca. 500 Meter. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von der Hauptstraße.

S Bahn:
behindertengerechte Zugänge zu den Bahnsteigen,
einen Busbahnhof auf der Nordseite (Buslinien 833, 860, 862, 863),
eine Bushaltestelle auf der Südseite (Buslinie 861),
eine erweiterte Park- & Ride-Anlage auf der Südseite mit ca. 200 Stellplätzen und ca. 580 Fahrradabstellplätzen sowie 24 abschließbaren Fahrradstellplätzen (Sammelschließanlage) und
eine erweiterte Park- & Ride-Anlage auf der Nordseite mit ca. 325 Stellplätzen sowie ca. 80 Fahrradabstellplätzen.

Die Wohnung kann bereits ab Ende November 23 leer geräumt werden.
Die Küche samt Elektrogeräte und diverse Einbauten bleiben in der Wohnung, nach Absprache mit den Eigentümern.

Von der Hausverwaltung wurde der neue Energieausweis bereits angefordert, sowie weitere Informationen bezüglich aktuellen Beschlüssen.

Rücklagenstand Haus zum 31.12. 22 rund 154000,-- Euro