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82223 Eichenau

Im Einklang mit der Natur! 3 Zimmerwohnung mit Terrasse in Eichenau ca 77 m² zum Sofortbezug inkl TG

Verkauft
Kennung: WI_PM-GG-82
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Direkt in Eichenau wird eine gut aufgeteilte Terrassenwohnung angeboten.

Diese schöne 3-Zimmerwohnung mit ca. 77 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit altem Baumbestand.

Direkt im Erdgeschoss die Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil im Sondernutzungsrecht.

Aufteilung und Ausstattung der Wohnung:

Geräumiger Eingangsbereich, linker Hand befindet sich das Badezimmer und aktuell getrennt davon das WC. Im Rahmen einer Neugestaltung des Badezimmers können beide Räume zusammengelegt um ein modernes helles Designbad mit Duschwanne oder Badewanne zu gewinnen.
Die Küche ist zum vorderen Gartenbereich, das Schlafzimmer zur Terrassenseite ausgerichtet. Das Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse ermöglicht Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Im Terrassenbereich haben bereits andere Bewohner in der Anlage eine Verglasung vorgenommen und sich somit einen Wintergarten geschaffen der zusätzlichen behaglichen Wohnraum schafft. Ob geschlossen oder offen, ein schöner Loungebereich lässt sich hier gut gestalten. Ruhe und Erholung und trotzdem unweit vom Ortszentrum von Eichenau.

Naturnahes, Park ähnliches Wohnen mit Vogelgezwitscher ist hier gegeben.

Das dritte Zimmer bietet eine vielseitig nutzbare Fläche, z.B. als Kinderzimmer, Büro oder als Erweiterung zur Küche mit Essbereich.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Innenhof mit altem Baumbestand, ein Stellplatz für die Fahrräder und natürlich der Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex). Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Objektlage

Der Ort Eichenau liegt im Osten des Fürstenfeldbrucker Landkreises, etwa sechs Kilometer östlich von Fürstenfeldbruck und 20 Kilometer westlich des Münchner Zentrums.

Eichenau liegt an der Bahnstrecke München–Lindau und ist mit einem eigenen Haltepunkt an die Linie S4 (ehemals S8) des S-Bahn-Netzes des Münchner Verkehrsverbunds angeschlossen. Im Ort verkehren überdies auch die Regionalbuslinien 824, 841 und 842. Die Anbindung nach Olching ist mit den Linien 833 und 834 gesichert, nach Emmering und Fürstenfeldbruck mit der Linie 844. Die Staatsstraße St 2069 durchzieht den Ort im großen Bogen von der Gemeindegrenze mit Olching im Norden bis zur Bundesstraße 2 im Süden..

In Eichenau besteht ein großes Angebot von Freizeitaktivitäten. Es gibt ein Badegelände mit Liegewiese und Wasserwachtstation, einen Beachvolleyballplatz, sowie einem Skatepark, welcher aus einer Halfpipe, Quarterpipe, Trickbox und Rail besteht.

Ein weiteres Freizeitgelände befindet sich an der Budrioallee, hier gibt es neben 2 weiteren Beachvolleyballplätzen einen Streetbasketballplatz, einen kleinen Bolzplatz, einen generationenübergreifenden Fitnessparcour, eine große Tennisanlage des TC Eichenau mit 3 Hallenplätzen und 10 Freiplätzen, eine Mehrfachturnhalle und mehrere große Fußballplätze. Der Eichenauer Sportverein e.V. wurde 1926 gegründet und hat (Stand 2011) 1.400 Mitglieder in 9 Abteilungen.[40] Die Fußballer sind mit eigenem Vereinsheim im FC Eichenau organisiert.[41] Dort befindet sich auch der Tennisclub Eichenau e.V.

In der Schule-Süd befindet sich ein Schützenverein mit dem Namen „Immergrün Eichenau“, der erste Verein in Eichenau.[42] Der Eichenauer See ist ca. 1 ha groß. Dort sind Sportflächen und eine Sommerstockbahn des FC Eichenau.

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Objektart
Wohnung
Ort
Eichenau
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 77,56 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
1984
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
08.01.2029
Endenergiebedarf
151.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Harald Wurzinger Bezirksleiter
Tel: 08141 6256228
Mobil: +49 0172 6344553

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