Die Alternative zum Haus. Traumhafte Gartenwohnung in bester Lage von Gröbenzell. Wfl. 110 m² Garten

Objektbeschreibung

Best Ager, raus aus dem Haus und rein in ein Gartenparadies. Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene.

Die angebotene 4 Zimmerwohnung in der Gartenstadt Gröbenzell besticht durch ihre hervorragende Aufteilung und damit die Möglichkeit, den vorhandenen Platz optimal zu nutzen! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m² bietet die Wohnung einen attraktiven Wohn- Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein kleines Büro, zwei Badezimmer, einen Abstellraum und eine herrliche Diele.

Beispielsweise könnte durch die Zusammenlegung des Schlafzimmers mit dem benachbarten Zimmer ein großzügiger Schlafbereich entstehen. Alles ist möglich und wurde bestens durchdacht bei der Planung.

Ein besonderes Highlight sind die beiden sichtgeschützten Gartenterrassen mit dem dazugehörenden Privatgarten von ca. 200 m² (Sondernutzungsrecht). Hier können Sie die ruhige Umgebung genießen und Ihre persönliche Oase der Ruhe schaffen.

Als zukünftiger Selbstnutzer oder Kapitalanleger haben Sie die Chance, diese Immobilie in Ihr persönliches Traumdomizil zu verwandeln.
Beim damaligen Erwerb wurden zwei Einheiten verbunden, die es nun ermöglichen, den vorhandenen Platz optimal zu nutzen.

Zur Wohnung gehört viel Nutzfläche : 1 Kellerabteil, 1 Hobbyraum.

Objektausstattung

Parkettböden, Fliesen.
Helle Fliesen in den Badezimmern mit Dusche
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Moderne Einbauküche
Große weiße Fensterelemente
Neue Heizungsanlage
Elektrische Rolläden, bei den großen Fensterbereichen
1 Kellerabteil, sowie 1 Hobbyraum
1 Stellplatz in der TG, 2 Außenstellplatz
Gartenhaus
Wasseranschluss im Garten

Abrechnung 12/22
Rücklage Haus 43427,--
Rücklage TG 15647,75

Anschluss an Glasfasernetz, und die Erneuerung der Kesselanlage und Zirkulationsleitung der Heizung wurden bereits ausgeführt.

Objektlage

Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchener Stadtzentrums. Der südliche Ortsrand geht nahtlos in den Nachbarort Puchheim über. Der östliche Ortsrand grenzt direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen. Gröbenzell bezeichnet sich inoffiziell als Gartenstadt.

Gröbenzell gehört zu den „grünen Umlandgemeinden“ Münchens mit vielen Einfamilienhäusern, drei Grundschulen, einem Gymnasium, einer Vielzahl von Kinderbetreuungseinrichtungen und einer Waldorfschule.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.
petra.mauer@wuestenrot.de