3 Zimmerwohnung in zentraler Lage in Oberföhring, fußläufig zum Englischen Garten

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer 1964 massiv errichteten Mehrhausanlage, welche sich in 4 Gebäude unterteilt.

An den Gebäuden wurden in den letzten Jahrzehnten folgende umfangreiche, werterhaltende Sanierungen durchgeführt:

1989 wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollos eingebaut
In den 90er Jahren wurde das Badezimmer renoviert
2000 wurden die Böden in der Wohnung teilweise renoviert
2008 Einbau von Wasserfilter-/und Druckminderereinheiten in den Übergabestationen
2009 bis 2012 Sanierung der Dachabdichtung bei allen vier Häusern durch Aufbringung einer zweifachen
Bitumenabdichtung und neue Edelstahlverkleidung der Klinkerkamine
2009 Sanierung des Sammelrohrkanals
2010 wurde die Heizungsanlage auf Fernwärme umgerüstet
2013 Erneuerung Spielgeräte am Kinderspielplatz
2016 Durchführung einer Fassaden-/Betoninstandsetzung und Erneuerung der Balkongeländer an den Giebelseiten, einschließlich Erneuerung der Faserzementtafeln am oberen Fassadenabschluss

Objektausstattung

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und besteht trotz der geringen m² Anzahl aus 3 vollwertigen Zimmern. Über das Treppenhaus ist die Wohnung in der 3. Etage fußläufig erreichbar.

In der Diele befindet sich eine praktische Abstellkammer mit Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte. Sämtliche Zimmer sind von der Diele aus begehbar.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Wanne, ein WC, ein Waschbecken und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Küche ist getrennt vom Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz für einen kleinen Tisch. Das Wohnzimmer sowie das Kinderzimmer sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Im Schlafzimmer sowie in der Küche wurde Laminatboden verlegt.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Im Gemeinschaftseigentum steht allen Bewohnern zudem ein Fahrrad Abstellbereich sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Objektlage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Oberföhring nordöstlich der Münchner Innenstadt. Die Lage der Wohnung verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

Die S-Bahnstation Johanneskirchen mit der Linie S8 erreichen Sie fußläufig in 17 Minuten mit dem Bus sind es nur ca. 9 Fahrminuten. Von dort benötigen Sie lediglich 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle mit Anbindung an die U-Bahn Haltestelle Studentenstadt (U6) ist binnen 3 Gehminuten zu erreichen. Zudem befindet sich die Trambahn mit den Linien (16 und 37) ebenfalls nur 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Mit der Trambahn erreicht man binnen 10 Fahrminuten die U-Bahnhaltestelle Arabellapark (U4).

Über den Föhringer Ring sind die Autobahnen Nürnberg und Salzburg in wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen. Auch das Klinikum Bogenhausen ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.

Für die Lage des Objektes spricht auch das Angebot aller Schulformen sowie Möglichkeiten der Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und ein umfangreiches gastronomisches Angebot.

Ein weiteres Highlight ist die fußläufige Nähe zum Englischen Garten. Ob als ruhiger Rückzugsort, Trainingsstrecke für Hobbysportler oder als Spielwiese für Kinder und Skater ist das grüne Areal bei Anwohnern und Besuchern gleichermaßen beliebt. Der Englische Garten ist Münchens größter Park und neben den Biergärten am Chinesischen Turm, dem Seehaus etc. locken der berühmte Monopteros und die Surferwellen am Eisbach.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

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