Perlach. Sonnige gepflegte 2 Zimmer- Etagenwohnung im 1. OG zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage.

Objektbeschreibung

Schöne 3 Zimmer-Etagenwohnung im 1. OG eines gepflegten 11 Parteien-Mehrfamilienhauses, in ruhiger, grüner Wohnumgebung von München-Perlach.
Auf Instandhaltung des charmanten Gebäudes und der Wohnungen wurde und wird weiterhin großen Wert gelegt. So fanden auch umfangreiche Renovierungen und Verschönerungen in der Etagenwohnung statt: beispielsweise eine neue Einbauküche in 2013, neue Heizkörper in 2018, ein neuer Duschbereich im Badezimmer sowie Rollläden an allen Fenstern in 2020/2021. Ebenso erhielten Decken und Wände einen neuen, modernen Anstrich. Hell, freundlich und modern präsentieren sich alle Räume und sorgen für eine echte Wohlfühlatmosphäre.
Auch ist jederzeit vor dem Haus ein Parkplatz zu finden!

Objektausstattung

Instandhaltung Gebäude:
2013, Anstrich Fassade
Mai 2015, vollständige Dachsanierung mit Erneuerung Dachfenster
2018, Erneuerung Hoftoranlage und Podest Eingangsbereich
Beschluss ETV 2021, Baumrückschnitt, Instandsetzung Garagendach, Instandsetzung Vordach am Hauseingang
Instandhaltung Wohnung:
2005 Böden, Bad, Fenster renoviert
2013 Einbauküche
2018/2019 Austausch Heizkörper
2020 neuer Duschbereich im Badezimmer sowie Gasheizungstherme erneuert
2021 Rollläden an allen Fenstern eingebaut sowie Decken/Wände mit neuem Anstrich versehen.

Objektlage

200 m zum Ostpark, Ecke Hofangerstraße
U5 Haltestelle, Eishalle und Michaelibad sind zu Fuß in ca. 5-10 Minuten erreichbar.
Bushaltestelle Hofangerstraße, nur 105 m entfernt.
Zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Alt-Perlach, nur ca. 15 Minuten Fußweg, entfernt,
Edeka-Markt in 60 m Entfernung,
Spielplatz und Park, 250 m entfernt.

Die Wohnung ist frei zum sofortigen Bezug.
Laut Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld inkl. der Rücklagen derzeit 269,-- Euro monatlich.

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.