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81479 München

Traumhafte, sonnige Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Flair in München Solln

750.000 €
Kennung: V-PL-15-AT

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine große Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter in der zweiten Etage eines 8-Familienhauses in München Solln.

Im Rahmen einer Modernisierung der Wohnung ca. im Jahr 2007 wurde die Wand zwischen Küche und Wohn-/Esszimmer entfernt, um so eine moderne, offene Küche in den Wohnbereich zu integrieren. Auch die Wand zwischen den beiden Kinderzimmern wurde entfernt, aktuell vereint ein großer Rundbogen die beiden Räume.

Einige Bereiche der Wohnung wie z.B. das Gäste-WC und die Rollläden bedürfen einer Modernisierung. Das Badezimmer und die Türen stammen noch aus dem Baujahr.

Aufgrund geplanter Maßnahmen für die energetische Sanierung des Gebäudes wurde die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage laut Wirtschaftsplan 2024 im Vergleich zu den Vorjahren erhöht. Daher beträgt die aktuelle monatliche Hausgeld Vorauszahlung für die Wohnung 875,00 € und für den Tiefagaragen Einzelstellplatz 22,00 €, gesamt 897,00 €.

Der Kaufpreis beträgt 750.000,00 € für die Wohnung zuzüglich 30.000,00 € für den Tiefgaragen Einzelstellplatz, somit gesamt 780.000,00 €

Objektausstattung

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man das besondere Flair. Klare Linien, viel Licht durch die exponierte Lage im Dachgeschoss und ein idealer Grundriss machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Refugium.

Vom Flur aus können alle Räume erreicht werden – das Wohnzimmer und die integrierte, offene Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Das noch originale Badezimmer aus den 70er Jahren bedarf einer Modernisierung, um eine zeitgemäße Wellness-Oase zu schaffen.

Alle Zimmer der Wohnung sind perfekt geschnitten und lassen sich ausgezeichnet möblieren, die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet. Die offene Einbauküche aus dem Jahr 2014 verfügt über Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Waschmaschine, LeMans Auszüge sowie Apothekerschränke, die Raumwunder jeder Küche.

Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit großzügigen Terrassentüren ausgestattet. Von beiden Räumen aus kann das Highlight der Wohnung, die traumhafte, komplett um die Wohnung verlaufende Terrasse betreten werden. Diese nach Osten, Süden und Westen ausgerichtete, über 64 m² große Dachterrasse verleiht dem außergewöhnlichen Objekt den Charme einer Penthousewohnung und bietet einen wunderschönen Blick über gepflegte Grünanlagen und auf die angenehme, niedrige Bebauung der unmittelbaren Umgebung. Die perfekte Lage der Wohnung steht für ein Maximum an Privatsphäre und ist insbesondere für Individualisten bestens geeignet.

Seit der Errichtung des Hauses befindet sich das Objekt im Besitz einer Familie, wurde nur von dieser bewohnt und ist daher in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein sehr großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz á 30.000,00 € und ein Kellerraum mit Licht und Strom.

Objektlage

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnsiedlung von München Solln.

Als südlichster Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt zählt Solln zu den exklusivsten Wohnvierteln Münchens und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 150 Meter und ca. zwei Gehminuten von der Wohnung entfernt. Zur S-Bahn-Station München Solln (S7) benötigt man ca. 17 Minuten zu Fuß, ca. 6 Minuten mit dem Auto und nur ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad. Von dort aus verkehrt die S7 in nur ca. 15 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Verschiedene Autobahnen und Bundesstraßen sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.

Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen sowie eine Vielzahl an weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sind problemlos zu erreichen.

Zudem verfügt Solln über zahlreiche Sportvereine, Arztpraxen, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Der Englische Garten und die Isar mit langen Spazier- und Wanderwegen am Ufer sind in ca. 10 bis 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Des Weiteren lädt das Alpenvorland mit seinen Ski- und Wandergebieten sowie den zahlreichen Seen (Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See) zu einer aktiven oder genussvollen Freizeitgestaltung ein. Der Starnberger See ist nur ca. 20 Autominuten entfernt. Der Münchener Golfclub, der Tennisclub Großhesselohe oder der Reitverein Corona bieten weitere sportliche Freizeitaktivitäten in direkter Umgebung.

Die Wand zwischen beiden Kinderzimmern wurde entfernt, um anstelle von zwei Zimmern einen großzügigen Raum zu schaffen. Diese Wand kann jederzeit wieder vollständig eingezogen werden. Laut Plan-Unterlagen und Wohnflächenberechnung handelt es sich bei der Wohnung um eine 4-Zimmer-Wohnung.

Die Terrasse wurde zu 1/4 in der Wohnfläche berücksichtigt.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.

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Objektart
Wohnung
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 125,00 m²
Baujahr
1972
Etagen
2.00
Etage
2
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
750.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,38 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
12.02.2024
Energieverbrauchskennwert
164.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Tel: 089 45187650
Mobil: 0162 9679380

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