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Außergewöhnliche Dachterrassenwohnung mit zusätzlichem Wintergarten in Solln
Wohnung | 81479 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im grünen und ruhigen Stadtteil Solln.
Lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Wohngegenden Münchens – im begehrten Stadtteil Solln. Diese ruhige und grüne Lage vereint eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Solln besticht durch seinen charmanten, fast dörflichen Charakter, gepaart mit der Nähe zur Münchener Innenstadt. Gepflegte Altbauvillen, großzügige Gärten und idyllische Spazierwege entlang der Isar verleihen dem Viertel eine besondere Atmosphäre. Die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür – der Forstenrieder Park sowie die Isarauen bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die S-Bahn-Station „Solln“ ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie schnell in die Münchener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgen Schulen, Kindergärten und Ärzte für eine perfekte Infrastruktur – ideal für Paare und Familien.
Schwimmbäder, Sportanlagen, Tennisclub „Großhesselohe“ und ein 9-Loch Golfplatz sorgen für ein bereitgefächertes Freizeitangebot in direkter Umgebung. Einer der schönsten Biergärten Münchens, die Waldwirtschaft ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch die Nähe zur Isar und zu Isarhochufer sind ein weiterer Grund für die Beliebtheit dieses Standortes.
Leben Sie in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens und genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen!
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine großzügige Dachterrasse sowie einen herrlichen Wintergarten/Terrassenüberdachung mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Die Wohnung umfasst eine Küche mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslicht Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine einladende Diele mit praktischem Stauraum.
Große, verglaste Türen und bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen von allen Wohn- und Schlafräumen den direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Der Kaminofen im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Stimmung und lädt an kühleren Tagen zum Verweilen ein. Hochwertige Einbauschränke bieten großzügigen Stauraum und unterstreichen die elegante Gestaltung der Wohnung.
Die großzügige Dachterrasse und der lichtdurchflutete Wintergarten laden zum Verweilen ein und bieten einen unvergleichlichen Rückzugsort mit einem weitläufigen Blick ins Grüne.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (35.000 €). Ein praktisches Kellerabteil rundet dieses exklusive Angebot ab.
Nach Rücksprache kann optional noch ein externer Hobbyraum mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 37 m²) zusätzlich erworben werden.
Sonstige Angaben
Der Wintergarten und die Terrasse wurde zu einem Drittel in der Wohnfläche berücksichtigt.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
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Energieausweis
129,10 kWh/(m²·a)
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