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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in gepflegter Wohnanlage in München-Forstenried
Wohnung | 81476 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Mehrhausanlage aus den 80er Jahren in München-Forstenried. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone sowie ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafräume. Insgesamt bietet die Immobilie ein solides Wohnambiente mit weiterem Entwicklungspotenzial und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Süden im Stadtteil München-Forstenried, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In fußläufiger Entfernung befindet sich die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee (U-Bahn-Station) (U3), die eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, unter anderem zum Marienplatz, bietet. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien im Umfeld.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist günstig: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht ein schneller Anschluss an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen Richtung Starnberg und Garmisch-Partenkirchen.
Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzend bieten die umliegenden Stadtteilzentren von Solln und Obersendling zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Forstenrieder Park, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete im Münchner Süden, das zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig guten Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Ausstattung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Mehrhausanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Entwicklungspotenzial. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung bequem erreichbar.
Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon zur Straßenseite bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Ein weiterer Balkon ist dem Kinderzimmer/Büro zugeordnet und liegt ruhig zum Innenhof – ideal zum Entspannen. Beide Schlafräume sind zum Innenhof ausgerichtet und profitieren somit von einer ruhigen Lage abseits des Straßenverkehrs.
Der Essplatz ist harmonisch in den Grundriss integriert und durch eine halb offene Gestaltung angenehm von der Küche abgetrennt.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Tiefgaragenstellplatz (25.000 €) gehört ebenfalls zur Einheit und ermöglicht komfortables und sicheres Parken. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnanlage soll künftig an Fernwärme angeschlossen werden, was eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung darstellt.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Verwirklichung eigener Wohnideen.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in einer gepflegten Wohnanlage mit viel Potenzial.
Sonstige Angaben
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Die Möblierungsbeispiele wurden mit KI erstellt. Die Möbel sind nicht maßgetreu.
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Energieausweis
131,00 kWh/(m²·a)
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