Erbpacht – Kapitalanlage oder Selbstbezug. 3 Zi. mit Traumblick im 5. OG inkl. TG mit viel Potenzial
Wohnung | 81245 München / Obermenzing
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Erbpacht, derzeit noch 46 Jahre Restlaufzeit. Entweder wird diese verlängert oder mit 2/3 des Gebäudewertes abgelöst.
Im Herbst 2021 werden die Gebäude auf den neuesten Stand der ENEV gebracht. Ein Konzept der Sanierungen können Sie gerne auf Anfrage erhalten. Die Bohrungen für das neue Heizungskonzept (Grundwasserwärmepumpe) haben bereits begonnen. Die Fassade, sowie der Einbau der Fenster etc. werden dieses Jahr noch durchgeführt.
Helle und luftige Etagenwohnung zum Wohlfühlen und Daheim bleiben. Ideal aufgeteilt mit großem Wohnraum und Balkon, in bester Lage und doch ruhig gelegen.
Offen und einladend präsentiert sich in diesem Objekt die Wohnfläche von ca. 80 m². Wohlgefühl vermitteln die Räumlichkeiten durch den Wohnbereich, die geräumige Küche. Große Fensterflächen lenken den Blick nach draußen ins Grüne.
Nicht nur das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche, auch das Kinder-Arbeits- oder Gästezimmer wird seinem Anspruch gerecht. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein separates Gäste WC. Im Keller steht der Gemeinschaft zudem ein Trockenraum zur Verfügung.
Durch geschickte Gestaltung bietet der Flur vielfältig nutzbaren Stauraum, z.B. für Schuhe und Garderobe. Insgesamt ermöglicht die Aufteilung der Wohnung sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Frei zum Bezug und zur Renovierung ist dieses Objekt auch ideal für Kapitalanleger zur Vermietung geeignet.
Zum Angebot gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage wurde bereits komplett saniert.
Lage
Ein begehrter Stadtteil – Romantik inklusive.
Obermenzing gehört seit Jahrzehnten zu den beliebtesten und nachgefragtesten Wohnvierteln Münchens: teilweise noch dörflich strukturiert, unglaublich grün und mit besten Verbindungen zur nahen City; gemütlich und doch mit perfekter Anbindung an Autobahnen und Zubringern zu den großen Business-Standorten im Norden Münchens.
Wer einen Lebensmittelpunkt mit viel Freiraum, einem hohen Freizeitwert und mit der City direkt vor der Haustür sucht, ist hier im schönen Obermenzing bestens aufgehoben.
Vom „WÜRMPARK“ aus sind Ihnen keine Grenzen gesetzt; zu Fuß, mit dem Radl, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entdecken Sie den Münchner Westen. In dieser Lage lässt sich das Leben genießen – ob Sport, Kultur, Gastronomie, Shopping-Erlebnis oder einfach nur Entspannung: Hier haben Sie die freie Auswahl!
Sonstige Angaben
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt Eine Weitergabe an
Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht
unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen..
Ausstattung
Die Wohnung ist großzügig in der Raumaufteilung. Im Zuge der Außenrenovierung kann die Wohnung im Innenbereich auf ein modernes Design gebracht werden. Für die Fassadenrenovierung werden ca. 2 bis 3 Monate angesetzt.
Im Herbst beginnt die komplette Fassadensanierung etc. Diese beginnt in dem Block mit unserer Wohnung.
Zielsetzung der WEG ist die Sanierung auf KfW 100 Standard. Bitte das von der WEG beschlossene Konzept anfordern.
Finanziert wird die Sanierung laut dem Gutachten über eine Finanzierung der KfW Bank, Rücklagen, sowie eine Erhöhung des Hausgeldes (Rücklagenzuführung).
Rücklage zum 31.12.2019 € 445214,02 Gesamt. Hausgeld monatlich € 524,00 inkl. Rücklage für Wohnung und TG.
Die Tiefgarage wurde bereits saniert.
Der neue Energieausweis wird neu beantragt, wenn die komplette umfangreiche Sanierung fertiggestellt wurde. Modernste Technik.
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