Schwabing West, nah am Zentrum u. gleich im Grünen, helle, geräumige 2 Zimmer, 64m² m. Balkon u. Lift
Wohnung | 80797 München Schwabing West
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Mittendrin und gleich im Grünen. Sie haben die Wahl, ob Sie zu Fuß in den Olympiapark, den Luitpoldpark oder doch lieber in wenigen Minuten mit dem Fahrrad in den Englischen Garten gelangen wollen. Diese geräumige, bestens gepflegte 2-Zimmerwohnung bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche kurze Wege ins Zentrum, oder über den nahegelegenen Mittleren Ring, in alle Richtungen. Das gemütliche Heim ist je nach Lust und Laune entweder gesundheitsfördernd über das schöne Treppenhaus in den Laubengang oder ganz bequem mit dem Lift ins 3.OG erreichbar.
Die verfügbare Wohnfläche wurde vom Architekten schlau geplant, auch ein Balkon lädt zum Verweilen ein. Im Flur konnte sogar eine Abstellkammer realisiert werden, die das zugehörige geräumige Kellerabteil beim Verstauen von Allerlei optimal unterstützt. Im Untergeschoss kann neben einem Fahrradraum auch der gemeinschaftliche Wasch-und Trockenraum genutzt werden.
Zur Wohnung (Nr. 63) kann ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) für 20.000,- € erworben werden.
Das Objekt ist solide vermietet, die Mieterin fühlt sich dort seit vielen Jahren sehr wohl.
Lage
Schwabing-West liegt im Münchner Norden, westlich der Isar und nördlich der Maxvorstadt. Seine Grenze im Süden verläuft entlang der Loth- und Georgenstraße bis zur Dachauer Straße, die die Westgrenze bis zur Schwere-Reiter-Straße bildet. Im Nord-Westen verläuft seine Grenze erst entlang der Schwere-Reiter-Straße nach Osten und anschließend dem Bogen der Ackermannstraße folgend bis zur Winzererstraße; erst folgt sie dieser und anschließend der Lerchenauer Straße nach Norden bis zum Mittleren Ring/Petuelring. Dieser ist die Nordgrenze des Bezirks, im Osten läuft sie dann entlang der Isolden-, Simmern-, Viktoria- und Friedrichstraße.
Nachbarbezirke sind Milbertshofen-Am Hart im Nordwesten und Norden, Schwabing-Freimann im Osten, Maxvorstadt im Süden und Neuhausen-Nymphenburg im Westen.
Schwabing-West wird vor allem durch sechs Verbindungsachsen erschlossen, die heute nicht alle vollständig als Hauptsammelstraßen dienen: Als Nord-Süd-Verbindungen dienen vor allem Schleißheimer Straße und die Belgradstraße sowie die zum Stadtbezirk Schwabing-Freimann gehörende Leopoldstraße, die den Verkehr aus den Ost-West-Verbindungen Karl-Theodor-Straße / Bonner Platz / Rheinstraße, Herzogstraße und Elisabethstraße / Franz-Joseph-Straße aufnimmt.
Im öffentlichen Nahverkehr wird der Stadtteil durch die U-Bahn-Linien U2 (U-Bahnhöfe Hohenzollernplatz und Scheidplatz), U3 (U-Bahnhöfe Bonner Platz, Scheidplatz und Petuelring), durch die Trambahnlinien 12 und 27 sowie durch mehrere MVG-Buslinien erschlossen.
(Quelle Wikipedia)
Sonstige Angaben
Rücklagen per 31.12.2019 gesamt: 251.045,- €
Rücklagenzuführung gesamt p.a.: 40.912,- €
Hausgeld ab 2021: 206,- € / Monat.
Die Gesamtmiete für den Endmieter beträgt seit Jahren rund: 846,- € / Monat
Die Wohnung ist seit vielen Jahren über einen gewerblichen Zwischenmieter vermietet.
Vom gewerblichen Zwischenmieter erhält der Eigentümer derzeit nach Abzug der Nebenkostenvorauszahlung rund 580,- € / Monat Miete.
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