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Modernes Raumwunder in Neuhausen-Nymphenburg
Wohnung | 80636 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das wunderschöne, gepflegte 2-Zimmer-Appartment mit Blick ins Grüne befindet sich im Erdgeschoss eines 1993 errichteten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage in Neuhausen-Nymphenburg.
Das Haus und die Wohnung sind fortlaufend modernisiert und gepflegt, derzeit wird die Tiefgarage saniert.
Die Wohnung ist vermietet seit 01.08.2017, die Nettokaltmiete beträgt 750,00 € zuzüglich 100,00 € Miete für den Tiefgaragenstellplatz und 200,00 € Nebenkostenvorauszahlung – gesamt 1.050,00 €.
Die Mieterin nutzt die Wohnung nur wenige Tage in der Woche und hat signalisiert, dass sie bei einem Verkauf auch ausziehen würde.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz Duplex oben, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Lage
Das Objekt bietet eine erstklassige Wohnlage in einem der beliebtesten Münchner Stadtteile, Neuhausen-Nymphenburg. Die Kombination aus ruhiger Nachbarschaft, urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diese Adresse besonders attraktiv.
Das Haus liegt in einer Seitenstraße, die Wohnung ist zur ruhigen, sonnigen und gepflegten Grünanlage ausgerichtet.
Ausstattung
Trotz kompakter Größe verfügt die helle moderne Wohnung über einen großzügigen Grundriss. Über das ebenfalls helle und freundliche Treppenhaus mit Aufzug gelangt man in die Diele der Wohnung, die Platz für eine Garderobe und ein Sideboard oder einen Schrank bietet. Von der Diele aus betritt man die Dusche, das WC sowie den ersten der beiden Räume. Dieser bietet sich an als Wohn-und Arbeitszimmer. Der zweite Raum ist nutzbar z.B. als Wohnküche oder auch als Schlafraum.
Zur Wohnung gehören ein über 9 m² großer Hobbyraum mit Fenster im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz Duplex oben.
Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller, welche von allen Bewohnern genutzt werden können.
Sonstige Angaben
Ursprünglich eine Gewerbeeinheit, wird das Objekt im Grundbuch noch als Gewerbeeinheit geführt, jedoch bereits zu Wohnzwecken genutzt. Aktuell wird die formale Genehmigung zur Nutzungsänderung in eine Wohnung eingeholt.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.
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Energieausweis
164,00 kWh/(m²·a)
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