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80636 München / Neuhausen

Ruhige, gepflegte 3-Zimmerwohnung in München-Neuhausen mit ca. 88,5 m² Wohnfl. Lift, Duplex-Stellpl., 2 Keller

739.000 €
Kennung: WI_PM-HW-70
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Für das schöne München-Neuhausen wird eine großzügige Liebhaberwohnung angeboten.

Die schöne 3-Zimmerwohnung mit ca. 88,5 m² befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre modernisiert.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage. Es gibt einen Personenaufzug.

Hier die Aufteilung und Ausstattung der schönen Wohnung:

Flur mit Laminat, Zimmer Ost Seite mit Teppichboden, Zimmer West Seite mit Parkett Buche geölt, Wohnzimmer Parkett Buche lackiert und neu geschliffen 2018.
Küche gefliest, Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden. Die moderne helle Küche (2008) ist im Kaufpreis bereits enthalten. Im Flur kann aufgrund des idealen Grundrisses ein schöner Essplatz oder ein Büro eingerichtet werden.
Das Badezimmer mit Wanne und ein separates Gäste-WC ist ideal, sowie ein Abstellraum im Flur.

Für die heißen Sommertage ist ein großer Balkon mit Nordost Ausrichtung (Morgensonne im Sommer) zum Innenhof vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt ist der Innenhof mit altem Baumbestand und ein Stellplatz für die Fahrräder im Freien.

Hervorzuheben ist der großzügige Stauraum im Kellerabteil sowie auf dem Dachboden zusammen ca. 18 m² nutzbare Fläche. Für ein kleines Auto gibt es einen Duplex Parker (unten) in der Tiefgarage.

Objektausstattung

Das Wohngebäude erhielt 2013 neue Fenster mit Dreifachverglasung sowie einen neuen Hausanstrich. 2018 wurden die Treppenhäuser und Briefkästen renoviert/erneuert.

2015 wurden die alten Heizkörper durch modere Flächenheizkörper im Wohnzimmer ersetzt.
2015 wurden die Türen erneuert.

Die Heizung wird im Laufe der Zeit erneuert (ca 20.000 Euro) und eventuell die Aufzüge in den nächsten Jahren.

Rücklagen zum 31.12.2018 238.005,64 € Anteil Wohnung 5.950,14 €
Hausgeld inkl. Duplex u. Rücklage ca 314,- Euro

Objektlage

Das Mehrfamilienhaus mit vier Stockwerken befindet sich in ruhiger Lage an einer schmalen Anliegerstraße, dennoch nur wenige Schritte zur Leonrodstraße und damit zu zahlreichen Verkehrsverbindungen: Bus 53 zur Donnersberger Brücke/S-Bahnhof, Tram Nr. 12 zum Romanplatz in Nymphenburg und zur Münchner Freiheit in Schwabing. Die Tram Nr. 20 fährt zum Stachus.

Einkaufsmöglichkeiten befnden sich in unmittelbarer Nähe, z.B. ein Biosupermarkt, EDEKA und Penny. Ebenso sind eine Grundschule sowie der Städtische Kindergarten fußläufig erreichbar.

Rechtshinweis!

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt Eine Weitergabe an
Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht
unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten
wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich
vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Objektart
Wohnung
Ort
München / Neuhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 88,50 m²
Nutzfläche
ca. 18,00 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Kaufpreis
739.000 €
Käuferprovision
3,57
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14.11.2028
Energieverbrauchskennwert
104.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Petra Maurer
Tel: 08141 5293032

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