Zum Kauf
78465 Konstanz / Litzelstetten

Neuer Preis: See-Liebe. Nur 1 km zum Bodenseeufer. 2 Zim mit 61 m². Plus Garten.

279.000 €
Kennung: WI 43902.1
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Wollten Sie schon immer in direkter Nähe zum Bodensee wohnen? Sind Sie auf der Suche nach Ihrer eigenen Wohnung, anstatt Monat für Monat die Miete “zum Fenster” hinauszuschmeißen? Möchten Sie ein schwellenfreies Zuhause in idyllischer Lage?
Prima, dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen an der See-Liebe in Konstanz- Litzelstetten.

Was macht diesen Platz am See so besonders? Die Lage ist ausgezeichnet – bequem können Sie zu Fuß auf die bezaubernde Blumeninsel Mainau laufen. Sie haben hier Ihre eigenen 4 Wände und brauchen nie mehr steigende Mieten zu bezahlen. Mit 2 Zimmern plus Küche, Badezimmer und Flur haben Sie einen echten Wohlfühlplatz – nicht zu groß, aber auch nicht zu klein. Und Sie sind fürs Alter gut gerüstet. Die Wohnung ist schwellenfrei – es gibt also keine Stufen auf dem Weg zu Ihrer Wohnung. Die 62 m² sind also das perfekte Zuhause für heute und für später.

Auf geht’s – schauen wir uns die Wohnung einmal gemeinsam an:
Sie betreten die Wohnung und kommen in Ihren modernen Flur. Von hier aus erreichen Sie jeden Raum. Legen Sie ab, für Ihre Garderobe und Schuhe ist hier Platz.
Linker Hand ist die schöne und große Küche. Die Einbauküche von 2018 ist ein Traum in moderner Optik. Der Küchentraum ist im Preis inbegriffen! Mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, können Sie direkt “losbruzzeln”. In der Küche findet auch Ihr großer Esstisch Platz, an dem Sie mit Familie und Freunden ausgiebig schlemmen können. Feierabend? Den genießen Sie gerne in Ihrem hellen und großzügigen Wohnzimmer. Mit zwei großen Fenstern wird der Raum vom Sonnenlicht geküsst – und Sie blicken von hier auf Ihren eigenen Garten.
In Ihrem Schlafzimmer haben Sie auf mehr als 12 m² Platz für ruhige Stunden und Erholung. Direkt nebenan Hand ist Ihr Tageslichtbad. Es ist hell, freundlich und modern in Weiß gestaltet. In der geräumigen Dusche ist dank eines cleveren Vorsprungs eine praktische Lösung zum Abstellen von Ihrem Wellnessprogramm geschaffen. Hier starten Sie entspannt in den Tag!

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Garten. Er liegt hinter dem Haus und ist mit einem Rasen, Hecke und Sitzplatz gestaltet. Erleben Sie hier den Sommer im Freien.
Platz für “alles was, man noch so hat” haben Sie in Ihrem großen Kellerraum. Der Raum hat zwei Fenster und einen Stromanschluss. Egal, ob Sie hier eine Werkstatt einrichten möchten oder Strom für einen Gefrierschrank brauchen – hier ist beides möglich.
Ihr Auto muss auch noch unterkommen? Dann gehen wir nochmal raus und schauen uns Ihren Stellplatz an. Neben dem Haus hat der Stellplatz neben einem Auto auch noch Platz für ein weiteres Gefährt – zum Beispiel für ein Motorrad.

Eine echt schicke Wohnung. Hier bekommen Sie garantiert keine weitere Mieterhöhung und können die Kosten für die nächsten Jahre sicher planen. Oder nutzen Sie die schicke Eigentumswohnung als Kapitalanleger. Durch die weiter steigenden Mieten sind Ihre Mieteinnahmen garantiert.

Lassen Sie sich die Chance auf die schicke 2-Zimmer-Wohnung nicht entgehen. Investieren Sie in bleibende Werte. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Objektausstattung

Grunddaten:
+ 60,90 m² Wohnfläche
+ tolle Lage - zu Fuß von der Haustür zur Insel Mainau
+ Eigener Kellerraum mit Strom
+ eigener Stellplatz direkt vor dem Haus mit Platz für z.B. ein zusätzliches Motorrad

Die Raumaufteilung ist:
+ 23,40 m² Wohnzimmer
+ 12,50 m² Schlafzimmer
+ 12,50 m² Küche
+ 4,50 m² Badezimmer
+ 8,00 m² Flur

Nebenkosten (Hausgeld):
Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld) betragen:
Für den Mieter 61,73 Euro - das sind die umlagefähige Kosten. Wasser und Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnet.

Für den Vermieter 149,98 Euro, davon:
98,17 Euro Nicht-umlagefähige Kosten
51,81 Euro Rücklage

Der Fußboden im Wohn- und Schlafzimmer ist nicht schön verlegt. Wir beteiligen uns mit einem Zuschuss für die Fußböden in den beiden Zimmern in Höhe von 2.000 Euro.
Die Hausverwaltung nimmt Ihnen die komplette Administration ab. Damit haben Sie mit der Verwaltung Ihrer Immobilie keine Arbeit mehr.

Objektlage

Herzlich willkommen in der größten Stadt am Bodensee!

Die große Kreisstadt Konstanz liegt direkt an der Grenze zur Schweiz, direkt gleich am Bodensee. Der Bodensee ist der drittgrößte See in Europa und bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Bootfahren. Die Uferpromenade ist ein beliebter Ort zum Spazierengehen und bietet einen atemberaubenden Blick auf den See und die umliegenden Alpen. Die historisch gewachsene Stadt mit rund 85 000 Einwohnern bildet ein wirtschaftliches und kulturelles Oberzentrum innerhalb der Region Hochrhein-Bodensee. Besonders beliebt ist Konstanz bei Studenten aufgrund seiner lebendigen Atmosphäre und seiner Universität, die als eine der besten Deutschlands gilt.

Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bundesstraße 33 verbindet Konstanz mit Radolfzell und weiter nach Singen. Ab Singen bildet die Bundesautobahn 81 Anschluss nach Stuttgart. Der Bahnhof Konstanz ist ein wichtiger Knotenpunkt im deutschen und schweizerischen Bahnnetz und bietet Verbindungen zu vielen Städten in Deutschland und der Schweiz. Das Omnibusliniennetz von Konstanz verbindet tagsüber alle 15-30 Minuten die links- und rechtsrheinischen Stadtteile. Komfortabel ist es auch, mit dem Fahrrad zu fahren - denn Konstanz ist flach und leicht zu befahren.

Freizeit:
Die historischen Gebäude, Geschäfte, Restaurants und Cafés in den engen Gassen bilden einen wunderschönen Ort, Zeit zu verbringen. Die berühmte gotische Kathedrale Konstanzer Münster ist ebenfalls eine beeindruckende Sehenswürdigkeit. Die Universität Konstanz verfügt über ein Netz aus verschiedenen Sport-, Musik und Theatergruppen, die sich ausgezeichnet dafür eignen sich ins Uni-Leben zu integrieren. Bekannt ist Konstanz außerdem für seine Shopping-Angebote. Ob in den kleinen Boutiquen oder dem großen Einkaufszentrum „LAGO“, hier bleibt kein Wunsch offen.

Bildungsmöglichkeiten:
In Konstanz sind zwei Hochschulen ansässig, die Universität Konstanz (seit 2007 „Exzellenzuniversität“) und die Hochschule Konstanz Technik, Wirtschaft und Gestaltung (HTWG). Die Uni gliedert sich in 13 Fachbereiche, die jeweils in 3 Sektion zusammengefasst sind (Mathematisch-naturwissenschaftliche Sektion, Geisteswissenschaftliche Sektion und die Sektion Politik – Recht – Wirtschaft). Die Hochschule Konstanz Technik, Wirtschaft und Gestaltung hat die Fakultäten Architektur und Gestaltung, Bauingenieurwesen, Elektrotechnik und Informationstechnik, Informatik, Maschinenbau und Wirtschafts-, Kultur- und Rechtswissenschaften.

Erleben Sie jetzt die einzigartige Stadt Konstanz am Bodensee !

Sie möchten sich die schicke Eigentumswohnung selbst anschauen? Prima, dann sprechen wir direkt einen Besichtigungstermin ab.

Vorausgesetzt:
Wir haben die Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung mit Ihnen gemeinsam besprochen.

Sie möchten das Gespräch schon vorbereiten? Prima, dann können Sie bitte das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" ausfüllen und uns zusenden. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Laura Boos
Lohnerhofstraße 2
78467 Konstanz
Telefon: 01517/2641129
E-Mail: laura.boos@wuestenrot.de

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Objektart
Wohnung
Ort
Konstanz / Litzelstetten
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 60,90 m²
Vermietbare Fläche
60,90 m²
Baujahr
1991
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
Erdgeschoss
Kaufpreis
279.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Baujahr
1991
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
16.06.2027
Energieverbrauchskennwert
97.80 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Mobil: +49 170 3694115

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