Alle 6 Fotos anzeigen
Bezahlbar Wohnen mit Raumgefühl – großzügige Maisonette mit Hauscharakter in Insheim. Garage.
Wohnung | 76865 Insheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Insheim – einer Eigentumswohnung, die sich wie ein eigenes Haus anfühlt.
Mit separatem Hauseingang, zwei Etagen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet dieses Objekt das Beste aus beiden Welten: den Eigenständigkeitscharakter einer Doppelhaushälfte und die Struktur einer kleinen Eigentümergemeinschaft.
Bereits beim Betreten fällt auf: Hier wohnt man hell, freundlich und mit viel Platz auf ca. 121 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, eine gepflegte Küche (die auf Wunsch übernommen werden kann) sowie ein modernes Duschbad mit WC – erst 2024 vollständig erneuert. Aktuell befindet sich im Erdgeschoss außerdem ein zusätzliches Kinderzimmer, das durch eine Leichtbauwand vom Wohnbereich abgetrennt wurde. Mit wenig Aufwand lässt sich diese Wand entfernen, sodass der Raum wieder zu einem großzügigen, offenen Wohnbereich zusammengeführt werden kann – ideal für Familienleben mit Raum zum Entfalten. Ein Durchgangsraum mit Einbauschrank zwischen Flur und Badezimmer bietet zusätzlichen Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich die privaten Rückzugsräume befinden: Ein gemütliches Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, das ebenfalls 2024 vollständig modernisiert wurde. Damit präsentiert sich das Haus in diesem Bereich bereits zeitgemäß und bezugsfreundlich.
Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve – perfekt für alle, die langfristig noch mehr Platz schaffen möchten, etwa für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein Studio.
Auch in Sachen Nutzfläche hat diese Immobilie einiges zu bieten: Rund 106 m² praktische Nutzfläche stehen zur Verfügung – ideal für Hobby, Lager oder Organisation des Familienalltags.
Eine Garage mit Starkstromanschluss sorgt nicht nur für sicheres und bequemes Parken, sondern ermöglicht auch den Anschluss einer Wallbox für ein Elektrofahrzeug. Anstelle eines klassischen Gartens erwartet Sie ein großzügiger Innenhof mit abschließbarem Hoftor – ein geschützter Bereich, der Privatsphäre bietet und zugleich viel Platz für das Familienleben im Freien lässt. Hier können Kinder sicher spielen, Fahrräder abgestellt oder laue Sommerabende in Ruhe genossen werden – ganz ohne den Pflegeaufwand eines Gartens.
Beheizt wird die Liegenschaft Haus über eine gemeinsame Ölheizung, die zuverlässig für Wärme sorgt.
Diese Immobilie spricht alle an, die sich ein Zuhause mit Charakter wünschen: Familien, die Raum für sich und ihre Kinder suchen, oder Paare, die Wert auf Eigenständigkeit und Gestaltungsspielraum legen.
Diese Wohnung wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.
Lage
Mit rund 2.200 Einwohnern liegt die Gemeinde Insheim im Herzen der Südpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Herxheim. Hier trifft ein gewachsener Dorfkern auf die Nähe zu Landau und den Wirtschaftsregionen rund um Karlsruhe und Ludwigshafen – ideal für alle, die ländliche Ruhe schätzen und dennoch mobil bleiben möchten.
Für den Alltag ist in Insheim vieles direkt vor Ort: Eine Grundschule, Kindergarten, Bäckerei, Metzgerei und kleinere Geschäfte sorgen für kurze Wege und ein entspanntes Familienleben. Die ärztliche Versorgung in Insheim ist mit einer Hausarzt- sowie einer Zahnarztpraxis gegeben. Fachärzte, weiterführende Schulen, Supermärkte und ein vielfältiges Freizeitangebot finden sich im nur wenige Minuten entfernten Landau.
Auch verkehrstechnisch punktet Insheim: Über die nahe Bundesstraße B10 sowie die Autobahnanschlussstelle Insheim zur A65 erreicht man Landau, Karlsruhe oder Pirmasens zügig, der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Karlsruhe und Neustadt – perfekt für Pendler oder Ausflüge am Wochenende.
Rund um Insheim locken Weinberge, Felder und Wiesen zu Spaziergängen, Radtouren oder gemütlichen Abenden im Weingut. Ob entspannte Familienausflüge, sportliche Aktivitäten oder gesellige Weinfeste – die Region bietet das ganze Jahr über Lebensfreude pur.
Insheim steht für Bodenständigkeit und Lebensqualität – ein Ort, an dem man ankommt, bleibt und sich rundum wohlfühlt. Ideal für Familien, die ein Zuhause mit Herz und eine Umgebung mit Perspektive suchen.
Ausstattung
Allgemeines:
+ Eigentumswohnung mit dem Charakter einer Doppelhaushälfte
+ Separater Wohnungseingang
+ 2 Etagen + ausbaufähiges Dachgeschoss
+ ca. 121 m² Wohnfläche
+ ca.. 106 m² praktische Nutzfläche
+ ca. 330 m² Grundstücksfläche gesamt (davon 1/2 Miteigentumsanteil)
+ massive Bauweise
+ 2 Badezimmer wurden 2024 komplett erneuert
Raumaufteilung:
+ 4 Zimmer: Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer
+ Duschbad mit WC im Erdgeschoss
+ Waschküche/Durchgangszimmer mit Einbauschrank sowie 2 weiteren Schränken
+ Badezimmer mit Wanne im Obergeschoss
+ incl. Einbauküche (2024 kmplt. modernisiert)
+ Dachboden mit Ausbaupotential
+ kein Keller
+ kein Garten !!
Gebäudetechnik & Ausstattung:
+ Steckdosen und Thermostate wurden erneuert (2024)
+ gemeinsame Ölheizung (zentral) für die Liegenschaft
+ Garage mit 2 Stellplätzen und Starkstromanschluss (2024 kernsaniert)
+ Glasfaser liegt bereits im Hof; Vertrag ist vorhanden
Besonderheiten:
+ Nur 2 Wohneinheiten im gesamten Gebäude
+ eigenständiger Wohncharakter – eher wie eine Doppelhaushälfte
+ familienfreundliche Raumaufteilung
+ großes Gestaltungspotenzial im Dachgeschoss
+ gepflegte und solide Substanz
Sonstige Angaben
Sämtliche Informationen, Daten, Größenangaben etc. beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Behörden, Ämtern etc. und dem jeweiligen Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Daten keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und / oder Richtigkeit.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieser Immobilie ist verdient und zur Zahlung fällig, unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Sie möchten sich dieses Objekt selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles „in echt“ zu sehen. Und wir können es kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen.
Dann treffen wir uns gerne zu Ihrer persönlichen Besichtigung an der Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir vor der Weitergabe weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins auf die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bestehen. Dazu zählen Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse. Darüber hinaus führen wir Besichtigungen grundsätzlich nur bei Vorlage eines Finanzierungszertifikats/einer Finanzierungsbestätigung durch.
Wenn Sie noch kein Finanzierungszertifikat/ keine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden uns dieses zu. Ihre Wüstenrot-Finanzpartnerin wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Frau Geraldine Herzog-Winterbauer
Ostring 41
76829 Landau in der Pfalz
Telefon: 06341 9694572
Mobil: 01520 8516411
E-Mail: geraldine.herzog-winterbauer@wuestenrot.de
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
137,88 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
