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76133 Karlsruhe / Innenstadt-Ost

Moderne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon im Herzen von Karlsruhe (Fernwärme, BJ1988)

215.000 €
Kennung: WI 35269
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich nahezu alle attraktiven Plätze der Stadt fußläufig oder per Rad schnell zu erreichen, aber auch die Vorteile von Pkw und ÖPNV zu nutzen?

Dann könnte die angebotene Maisonette-Wohnung die Verwirklichung Ihres Wohntraums sein!

Die modern aufgeteilte – aktuell freistehende – 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer vierstöckigen Wohnanlage. Das Objekt wurde im Jahr 1988 in Massivbauweise errichtet und fortlaufend modernisiert. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme.

Die Maisonette-Wohnung verteilt ihre 48qm Wohnfläche auf zwei Stockwerke:
Neben dem Eingangs- und Treppenbereich findet man im ersten Geschoss das Bad, sowie ein kleineres Zimmer und ein größeres Zimmer mit großzügigen Fenster. Hier lassen sich Büro und Schlafzimmer unterbringen.
Das zweite Geschoss bietet einen Wohnbereich mit Küchenecke und Zugang zu einem Balkon, auf dem Sie abends durch die Nord-West-Ausrichtung die Abendsonne bei einem Glas Wein oder einer Tasse Tee genießen können.

Das Hausgeld inkl. Heizkosten und Müll beträgt dabei insgesamt 160€/Monat (Stand 04.2022).
Zusätzlich zahlen Sie 65,89€/Monat in die Instandhaltungsrücklage ein.

Durch eine Anpassung an den aktuellen Mietpreisspiegel kann die Wohnung eine Rendite von 3,25-3,75% bieten.

Auf die Wohnung entfallen 3.048€ anteilige Instandhaltungsrücklage und auf die Wohnanlage insgesamt 282.238€ allgemeine Instandhaltungsrücklage.

Das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Unter folgendem Link können Sie daher die Wohnung digital begehen: https://youtu.be/mC1F6Mt5hTY

Gerne zeige ich Ihnen diese wunderschöne Wohnung auch im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektausstattung

*Außenwände: im Keller Stahlbeton, in den Wohngeschossen Leichthochlochziegel oder Kalksandstein, Außenputz: Rauhputz oder Kunstharz-Strukturputz
*Innenwände: Stahlbeton, Hochlochziegel, nichttragende Innenwände aus Vollgipsplatten (d=8cm)
*Decken: Stahlbetonmassivdecken (d=18cm)
*Dächer: Sattel- bzw. Pultdächer, Dämmung 100-120mm
*Treppen: Allgemeine Treppenhäuser aus Stahlbeton
*Türen: Wohnungseingangstüre aus Vollspanplatte mit Hartfaserdecke, Zimmertüren aus Röhrenspantürblatt
*Wandverkleidung innen: Wohnräume Raufaser mit Dispersionsansrich; Bäder, Wandfliesen mattglasiert nach Bemusterung, türhoch, Restflächen fliesenbündig verputzt; Küchen, Wandfliesenspiegel über den Arbeitsflächen
*Decken: Raufaser mit Dispersionsanstrich
*Fußböden: Laminat
*Sanitäre Installation: Kalt- und Warmwasserleitungen aus verzinktem Stahlrohren, Abwasserleitungen aus Guß, Objektanschlüsse Kunststoff; Einbauwanne, Waschbecken und WC installiert, Waschmaschinenanschluss vorhanden
*Elektrische Installation: Klingel- ,Türöffner- und Gegensprechanlage, Gemeinschaftsantenne für Rundfunk und Fernsehen, Telefoneerohr

Objektlage

Mit 300 000 Einwohnern zählt Karlsruhe nach Stuttgart und Mannheim zu den größten Städten Baden-Württembergs. Bekannt ist die Stadt durch den Sitz des Bundesgerichtshofs, aber auch durch kulturelle Bildungs- und Freizeitangebote, wie zum Beispiel das ZKM, die Staatliche Kunsthalle, das Badische Landesmuseum oder auch die Exzellenzuniversität KIT.

Die Immobilien befindet sich in der Innenstadt-West von Karlsruhe und liegt damit super zentral im Herzen der Stadt.

Viele attraktive Kultur- und Freizeiteinrichtungen, Parks, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt, sowie Bäcker, Ärzte, Bankfilialen und Kirchen befinden sich in unmitterlbarer Nähe. Das beliebte Shopping-Zentrum Ettlinger Tor oder auch der Filmpalast am Zentrum für Kunst und Medien beispielsweise sind fußläufig in ca. 5-10Min. und mit dem Rad in 3-5Min. erreichbar.

Mit ca. 300m. Entfernung zur Station "Europaplatz" ist das Objekt sehr gut an den ÖPNV angebunden. Somit sind Sie nicht zwingend auf einen Pkw angewiesen. Auch das neu errichtete U-und-S-Bahn-System mobilisiert die Menschen in Karlsruhe zusätzlich. Mit der S-Bahn kommen Sie auch von der Innenstadt in nur wenigen Minuten in die umliegende Umgebung Karlsruhes. Mit dem Pkw können Sie die Stadt schnell entlang der nahgelegenen Kriegsstraße (B10) schnell verlassen.

Dabei ist die Natur nicht weit entfernt: Das Schloss samt Schlossgarten und botanischem Garten, lädt mit wunderschön angelegten Wegen zur Bewegung ein. Ihr kleines Naherholungsgebiet, welches fußläufig nur zehn Minuten entfernt ist. Abwechslung bietet der ebenfalls zehn Minuten entfernte zoologische Stadtgarten.

Stand 04.2022:

Hausgeld = 160€/Monat (inkl. Müll)
Instandhaltungsrücklage = 65,89€/Monat = 791€/Jahr

3.048€ Anteilige Instandhaltungsrücklage
282.238€ Allgemeine Erhaltungsrücklage

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Objektart
Wohnung
Ort
Karlsruhe / Innenstadt-Ost
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 48,00 m²
Baujahr
1988
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Kaufpreis
215.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Baujahr
1988
Heizungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
31.01.2028
Endenergiebedarf
85.30 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Lisa Schwenkedel
Tel: 0721 9354216
Mobil: 0157 50376475

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