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73773 Aichwald

*** schönes Wohnen im Aichwald ***

409.000 €
Kennung: WI 25618
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich begeistern für diese tolle Wohnung, die mit einem durchdachten Grundriss besticht. Mit ihren drei Schlafräumen geradezu ideal für eine große Familie.

Die 4 1/2 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses, welches 2012 in massiver Bauweise erbaut wurde.
Das Gebäude macht einen soliden und freundlichen Eindruck.

Vom Untergeschoss aus führt Sie ein Aufzug schnell in die 2. Etage, wo sich die schöne Wohneinheit befindet. Interessant sind die versetzten Ebenen im Treppenhaus zu den jeweiligen Wohneinheiten.

Es bietet sich Ihnen hier ein Wohnen auf besonderem Niveau. Diese Wohneinheit hat einen durchdachten und komfortablen Schnitt. Der Korridor unterteilt gekonnt den jeweiligen Gemeinschafts-, Eltern- und Kind – Bereich.

Der Wohn- bzw. Esszimmerbereich mit der offenen Küche bildet den Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügig gehaltenen Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung.
Dieser ist komplett überdacht mit Blick auf die schöne Umgebung.
Hier können Sie den Alltag getrost hinter sich lassen und bei einem ‚Gläschen‘ den Abend ausklingen lassen.

Die geschmackvoll eingerichtete Küche mit allen Marken-Großgeräten ausgestattet, wird Sie ebenfalls begeistern. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet zudem weiteren Komfort.

Zum Korridor hin, befindet sich das Badezimmer, das sehr großzügig mit Wanne, Dusche, Waschbecken und einem WC bestückt ist.
Unmittelbar daneben befindet sich das separate WC, das, wie auch das Badezimmer eine Fensterlüftung hat.
Gegenüber vom Badezimmer hat das Elternschlafzimmer seinen Platz.
Es ist hell, mit großzügigen Fenstern und geräumig.

Die Beiden Kinderzimmer haben einen tollen Schnitt und verfügen Beide über ein Fenster mit Sicht zur Südseite..

Im Dachboden gibt es zusätzliche Nutzfläche, die mit einem Sondernutzungsrecht
geregelt ist, die ausschließlich von dieser Wohneinheit genutzt werden kann.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, sowie einem, zur Wohneinheit gehörenden Tiefgaragenstellplatz.

Im Hausgeld ist der Rücklagenanteil enthalten
Die Küche ist im Preis integriert
Der Tiefgaragen-Stellplatz ist im Preis inbegriffen
Die Wohnung ist derzeit bewohnt, frei nach Absprache, im frühen Sommer 2021

Die Hausverwaltung kümmert sich um alle Anliegen
Der Hausmeister übernimmt die Gartenarbeiten, das Reinigen der Mülltonnen
und den Winterdienst.
Die Kehrwoche wird von den Bewohnern untereinander geregelt
Solar-Anlage für zusätzliche Warmwassererwärmung auf dem Dach
Pellet-Heizung

Die Wohneinheit muß man vor Ort erleben. Nur dann können Sie sich ein Bild machen, ob dieses Objekt auch wirklich zu Ihnen und Ihrer Familie passt.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin.

Objektausstattung

Die gesamte Ausstattung des Hauses ist in einem gepflegten Zustand.

Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:

*** Das alleinige Sondernutzungsrecht im "Dachbodenbereich" ***
- der Dachboden ist isoliert
- Aufzug von der Tiefgarage bis ins 2. OG
- versetzte Ebenen der Wohneinheiten - Nutzung im Bereich des Eingangs
- Warmwasser wird teilweise durch Solar erwärmt bzw. Pellet
- SAT-Anschluss vorbereitet - Internet DSL
- hochwertige Bodenbeläge (Eichen-Parkett)
- schöner Strukturputz, Decken mit eingeschlossen
- hochwertige Einbauküche mit Marken-Großgeräten
- Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohneinheit
- überdachter Balkonbereich

Objektlage

Gelegen, im gewachsenen Wohngebiet in ruhiger süd-westlicher Ausrichtung.

Aichwald ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen, 10 km von der Kreisstadt Esslingen und 20 km von Stuttgart entfernt. Sie gehört zur Region Stuttgart.
Aichwald grenzt an folgende Städte und Gemeinden: Kernen und Weinstadt, beide im Rems-Murr-Kreis, Baltmannsweiler und Esslingen am Neckar, beide Landkreis Esslingen.
Aichwald besteht aus den ehemals selbständigen Gemeinden Aichelberg, Aichschieß und Schanbach. Zur ehemaligen Gemeinde Schanbach mit den 2.809 Einwohnern gehört der Oberort Lobenrot.
Im Zuge der Gemeindereform schlossen sich die selbständigen Gemeinden zur neuen Gemeinde Aichwald zusammen.

Aichwald verfügt im Ortsteil Schanbach über eine Grundschule, im Aichelberg und Aichschieß bestehen Außenstellen für Grundschulklassen.
Es gibt drei Gemeindekindergärten in den einzelnen Ortschaften und einen Waldkindergarten im Aichschießer Wald.

Eine gute Infrastruktur ist hier gegeben, es gibt eine Musikschule und eine selbständige Volkshochschule, ein Ärztehaus, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Bücherei.

Aichwald besitzt eine stattliche Anzahl an Bau- und Kunstdenkmalen.
Neben der landwirtschaftlich reizvollen Lage sind sie es vor allem, die den Charme der Schurwaldgemeinde ausmachen.
Im Wald unterhalb von Schanbach finden sich die Reste einer kleinen mittelalterlichen Burg.
Besonders herausragend sind die vier historische Kirchengebäude in der Umgebung.

Regelmäßige Veranstaltungen, wie das Musikfestival von Krummhardt, kulturelle Veranstaltungen wie Kunstaustellungen, oder das internationale ADAC Motorcross Rennen im Aichwald des Motorsportclubs ist bestimmt ein Higlight. Nicht zu vergessen, das Aichwalder Hüttengaudi und das traditionelle Wengerfest an der alten Kelter werden hier ausgerichtet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr, nach bestem Wissen gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Auftraggeber übermittelt hat. Dieses Expose´ ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.
Die Käufercourtage von 4,76 % auf den Kaufpreis beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die hinterlegten Grundrisse spiegeln nur die Möglichkeit der Gestaltung. Beachten Sie deshalb die Beschreibung und Ausstattung da diese die momentane Situation darstellen.

Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilie.

Mirlen Stöffel
Immobilienfachwirtin (IHK)
Bezirksleiterin T.
Wüstenrot Immobilien
Telefon: 07171 - 8 69 32
mobil: 0176 - 41 87 59 52
mail: miroslava.stoeffel@wuestenrot.de

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Objektart
Wohnung
Ort
Aichwald
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 115,96 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Etage
2
Kaufpreis
409.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt.
Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
26.03.2023
Endenergiebedarf
82.70 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Mirlen Stöffel
Tel: 07171-86932

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