Zum Kauf
73431 Aalen

* In Höhenlage von Aalen Grauleshof *

219.000 €
Kennung: WI 45430
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

* Auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit.

In begehrter Höhenlage von Aalen, im Grauleshof befindet sich diese hell gehaltene 3 Zimmer Wohnung,
in einem MFH mit jeweils zwei x 6 Einheiten mit 2 Eingängen.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie zur Wohneinheit im EG-Hochparterre.

Zur Rechten befindet sich der lichtdurchflutete großzügige Wohnbereich mit breiter Fensterfront, welcher den Lebensmittelpunkt bildet. Hier finden sich bestimmt alle Familienmitglieder sehr gerne ein.
Vom Wohnbereich aus führt ein direkter Zugang auf den Sonnenbalkon.
Sie geniessen hier angenehme Ruhe, haben genügend Platz für Ihre Gartenmöbel und es erwartet Sie
eine schöne Sicht auf die nähere Umgebung.

Die Küche ist hell und geschmackvoll eingerichtet und lädt Sie ein zum Verweilen auf einen Capuccino, mit direktem Blick auf den Balkon.

Das Kinderzimmer liegt direkt gegenüber, es ist hell gehalten mit einem Fenster bestückt.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr großzügig und hell.

Das mit Fenster ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz..
Das WC befindet sich direkt daneben. Lüftung erfolgt über eine Öffnung zum Badezimmer hin.

* Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohneinheit bildet einen weiteren Komfort
* 2 weitere Abstellräume im Untergeschoss
* Im Hausgeld ist der Rücklagenanteil integriert. (RL mtl. 62,02 €)
* Der Hauswart übernimmt den Winterdienst und kümmerst sich um die Außenanlagen.
* Hausverwaltung kümmert sich um ihre Anliegen
* Insgesamt gehören zur Wohnanlage 7 Wohngebäude mit insgesamt 40 Wohnungen.
* die Wohneinheit befindet sich in einem MFH mit jeweils 2 x 6 Wohneinheiten mit 2 Eingängen

Objektausstattung

Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:

gem. Eigentümer-Protokoll soll eine neue Heizungsanlage Anfang 2024 eingebaut werden.
* eine evtl. Anmietung über gewissen Zeitraum wäre möglich und von Interesse
* 2 Abstellräume außerhalb der Wohneinheit
* 1 kleiner Abstellraum befindet sich innerhalb der Wohneinheit
* 2010 Badezimmer verfliest und Sanitärobjekte erneuert
* ca. 2010 Einbauküche ohne Kühlschrank, ohne Spülmaschine
* 2012 Fenster im Wohnzimmer
* 2020 Kunststoff-Fenster
* 2020 Vinyl-Klickbodenbelag
* 2021 Putzanstrich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele
* überdachter Balkonbereich
* Kabelanschluss

Objektlage

Die Wohnung befindet sich in einer zentral gelegenen Lage von Aalen. Sie bietet eine schnelle und vorteilhafte Anbindung an alle umliegenden Einrichtungen. Aalen bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Schulen, Kindergärten, Verkehrsanbindung, Freizeitangebot und gesundheitlicher Versorgung an. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sowie Cafes und Restaurants laden Sie zu einer ausgedehnten Shoppingtour ein.
Zur Kernstadt von Aalen und zu den eingegliederten Gemeinden gehören eine Vielzahl meist räumlich getrennte Teilorte.
Aalen verfügt über eine weitreichende Infrastruktur.
Banken, Ärzte, Jegliches ist in einer Vielzahl, vorhanden. Aalen ist eine mittelgroße Stadt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm, im Tal des oberen Kocher in der sogenannten Aalener Bucht an nordöstlichen Rand der Schwäbischen Alb. Aalen ist flächenmäßig die siebtgrößte Stadt Baden-Württembergs, mit einer Einwohnerzahl von rund 67.000 ist sie die größte Stadt des Ostalbkreises, sowie der geamten Region Ostwürttembgers.
Da sich das Stadtgebiet Aalens über das Albvorland erstreckt und dabei insgesamt 355 Höhenmeter Unterschied zwischen tiefstem und höchstem Punkt überwindet, ist das Klima von Stadtbezirk zu Stadtbezirk verschieden.
Die größte Bildungseinrichtung der Stadt Aalen ist die Hochschule für Technik und Wirtschaft. Die Stadt ist Träger von drei Gymnasien, etlichen Realschulen sowie berufliche Schulen.

Die Stadt betreibt das Theater, es gibt zwei Museen, es finden regelmäßig Musikfestivals statt, wie z.B. das Jazzfest, das jährlich unbekannte und bekannte Künstler nach Aalen bringt.
Auf einem Hang des Berges Langert südlich der Stadt befindet sich das Thermalbad.
Der Marktplatz ist der historische Mittelpunkt Aalens, mit vielen Geschäften.
Die ehemalige Eisenerzgrube Tiefer Stollen wird zur Behandlung von Atemwegserkrankungen genutzt.
Seit 1975 wird jährlich am zweiten Septemberwochenende das größte Stadtfest der Region Ost-Württembergs gefeiert.
Insgesamt gibt es in Aalen 4.700 Betriebe. Es dominiert die Metallverarbeitung. Neben dem Maschinenbau sind die Industriezweige Optik, Papier, Informatik und Textil wichtige Träger der Wirtschaftsstruktur.
Der Hauptbahnhof Aalen ist Knotenpunkt zwischen Stuttgart, Ulm, Crailsheim und Donauwörth.
Im Stadtgebiet führen mehrere Radwanderwege sowie Buslinien den öffentlichen Personenverkehr durch. Fußball, Ringen, American Football, Basketball, Ski, Hockey, vielerlei Sportmöglichkeiten werden in Aalen angeboten.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.
Alle Angaben sind ohne Gewähr, nach bestem Wissen gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Auftraggeber übermittelt hat. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Dieses Expose' ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag.

Die Käufercourtage von 4,165 % auf den Kaufpreis beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die hinterlegten Grundrisse spiegeln nur die Möglichkeit der Gestaltung. Beachten Sie deshalb die Beschreibung und Ausstattung da diese die momentane Situation darstellen.
Sie möchten ein weiteres Angebot einer Immobilienfinanzierung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilie.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Mirlen Stöffel
Immobilienfachwirtin (IHK)
Bezirksleiterin T.
Wüstenrot Immobilien
Telefon: 07361-6150
mobil: 0176 - 41 87 59 52
mail: miroslava.stoeffel@wuestenrot.de

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Objektart
Wohnung
Ort
Aalen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 77,92 m²
Baujahr
1968
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Etage
EG-Hochpart
Kaufpreis
219.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
Käufer-Courtage beträgt 4,165 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt.
Baujahr
1968
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
01.11.2027
Energieverbrauchskennwert
145.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
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Ihr Ansprechpartner
Mirlen Stöffel
Tel: 07361-61505
Mobil: +49 176 -41 87 59 52

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