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Kapitanleger aufgepasst! Vermiete 3,5 Zimmer Wohnung in Bad Boll
Wohnung | 73087 Bad Boll
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in attraktiver Wohnlage von Bad Boll – einer gefragten Gemeinde im Einzugsgebiet der Wirtschaftsregion Stuttgart.
Die Immobilie richtet sich insbesondere an private Kapitalanleger, die außerhalb der Landeshauptstadt investieren möchten und Wert auf stabile, planbare Mieteinnahmen sowie langfristige Werthaltigkeit legen.
Die Wohnung ist derzeit für 800 € Kaltmiete monatlich vermietet.
Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 9.600 €.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen.
Die Wohnfläche von ca. 77 m² verteilt sich auf:
einen großzügigen Wohn- und Essbereich
zwei Schlafzimmer
ein Badezimmer
einen zusätzlichen Raum, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Abstellbereich
Die Grundrissgestaltung spricht insbesondere Singles, Paare oder Pendler an – eine Zielgruppe mit kontinuierlich stabiler Nachfrage im regionalen Mietmarkt.
Der bestehende Mietvertrag bietet dem Erwerber sofortige und planbare Einnahmen ohne anfänglichen Leerstand – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Kontinuität setzen.
Lage
Bad Boll profitiert von seiner Lage zwischen Göppingen, Kirchheim unter Teck und dem Großraum Stuttgart. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie eine gute Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren aus. Gerade für Kapitalanleger aus dem Raum Stuttgart oder anderen Regionen bietet sich hier die Möglichkeit, preislich unterhalb des Stuttgarter Niveaus in Wohnimmobilien zu investieren.
Bad Boll ist als Kur- und Gesundheitsort bekannt und zeichnet sich durch eine Stabile Wohnraumnachfrage aus.
Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur ca. 0,5 km entfernt und ist bequem erreichbar.
Kindergarten sowie Grund- und Gemeindschaftsschulen befinden sich im Ort und sind ebenfalls in kurzer Distanz gelegen.
Die Autobahn A8 ist in ca. 4Km schnell erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart.
Der Bahnhof Göppingen mit Regional- und Fernverkehr liegt ca. 9km entfernt.
Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 35km erreichbar.
Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage. guter Infrastruktur und verkehrgünstiger Anbindung macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger
Ausstattung
Vermietete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Ca. 77 m² Wohnfläche
Mehrfamilienhaus im Jahr 2000 saniert
Helle Wohn- und Essbereichsituation
Zwei Schlafzimmer
Zusätzlicher Raum als Arbeits- oder Abstellbereich nutzbar
Tageslichtbadezimmer
Laminatboden in den Wohnräumen (pflegeleicht & vermietungsgeeignet)
Normale, zeitgemäße Ausstattungsqualität
Aktuell vermietet
Monatliche Kaltmiete: 800 €
Jahreskaltmiete: 9.600 €
Sofortige, planbare Mieteinnahmen
Sonstige Angaben
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Durch den vergleichsweise niedrigen Einstiegspreis ergibt sich eine attraktive Grundlage für eine positive Renditeentwicklung.
Alle Angaben beruhen auf den Informatioen des Eigentümers.
Weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
153,80 kWh/(m²·a)
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