Solide und gut vermietete Wohnung in ruhiger Lage mit Südausrichtung

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist derzeit vermietet mit einer Kaltmiete
von EUR 464,77 / Monat, sie eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Zum Verkauf steht eine gut gelegene Wohnung mit Blick ins Grüne in einem kleinen Mehrfamilienhaus innerhalb einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 4 Häusern.

Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage Ortsrand Reutlingen Hohbuch.

Die Wohnung bietet eine geschickte Aufteilung mit Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC, Küche und Flur auf ca. 59 m².
Ein großer Mehrwert von dieser Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick auf viel Grün.

Ihr Fahrzeug können Sie in der Tiefgarage auf dem privaten Stellplatz parken. (Kaufpreis je 12.000 EUR)

Ebenfalls gehört zur Wohnung ein Kellerraum.

Die Außenfassade wurde im Jahr 2018 neu gestrichen.

Von Vorteil ist auch in der heutigen Zeit, dass das Objekt über moderne Fernwärme beheizt wird.

Fazit:
Hier finden Sie eine wundervoll und modern gestaltete Wohnung in ruhiger guter Lage von Reutlingen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenlernen zu dürfen.

Objektausstattung

Balkon mit Südausrichtung
Freisprechanlage
Bad mit Wanne
Laminatboden
Lichtdurchfluteter Treppenaufgang
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller
Direkter Zugang in die Tiefgarage
Fahrradraum im Untergeschoß
Wasch-/ Trockenraum (Gemeinschaft)
Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, der zusätzlich für EUR 12.000,00 mit erworben werden muss.

Wohnung:
Hausgeld EUR 290,32 / Monat zzgl. EUR 34,48 Rücklagen / Monat

pro Tiefgaragenstellplatz:
Hausgeld EUR 6,28 / Monat zzgl. EUR 2,19 Rücklagen / Monat

Das Gebäude verfügt über KEINEN Aufzug

Objektlage

Die Hochschulstadt Reutlingen gehört zur Region Neckar-Alb, sowie zur Metropolregion Stuttgart.
Ca. 17,5 Prozent der Gemarkung Reutlingens gehören zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb- daher die Bezeichnung Tor zur Schwäbischen Alb.
Mit seinen gut 117.000 Einwohnern ist Reutlingen, nach Ulm die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Tübingen.
Tübingen befindet sich ca. 12 Kilometer westlich von Reutlingen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Freibad, sowie die Hochschule Reutlingen können sie bequem per Fuß erreichen.
Diverse Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Krippen, Schulen sind gut erreichbar.
Für eine optimale Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs in alle Richtungen, sorgt der Hauptbahnhof in Reutlingen.
Menschen die sowohl das städtische als auch das ländliche Leben bevorzugen werden sich in Reutlingen wohlfühlen.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.

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Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.

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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Frank Kuzinna
Bereichsleiter Immobilien
gepr. Immobilienfachwirt (IHK)
Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.