Helle Dachgeschosswohnung mit Südausrichtung - fußläufig zur Hochschule

Objektbeschreibung

Eine ganz besondere Dachwohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohnparteien innerhalb einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 4 Häusern.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet mit einer Kaltmiete
von EUR 610 / Monat, sowie dem Tiefgaragenstellplatz von 50 EUR / Monat. Die Wohnung eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage Ortsrand Reutlingen Hohbuch fußläufig zur Hochschule Reutlingen.

Die Wohnung bietet eine gute Aufteilung mit Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Küche und Flur auf ca. 63,5 m².
Durch die große Fensterfront wirkt der Wohnbereich sehr hell und freundlich.
Die extra hohen Decken schaffen ein sehr angenehmes Raumgefühl und lassen die Wohnung größer wirken.

Ihr Fahrzeug können Sie in der Tiefgarage auf dem privaten Stellplatz parken (Kaufpreis 12.000 EUR für TG Parkplatz)
Und zusätzlich auf dem privaten der Wohnung zugeordneten Außenparkplatz. (Außenstellplatz ist im Preis bereits inbegriffen und dieser ist der Wohnung über Sondernutzungsrecht zugeordnet)

Ebenfalls gehört zur Wohnung ein Kellerraum.

Die Außenfassade wurde im Jahr 2018 neu gestrichen.

Von Vorteil ist auch in der heutigen Zeit, dass das Objekt über moderne Fernwärme beheizt wird.

Fazit:
Hier finden Sie eine wundervoll und modern gestaltete Zwei-Zimmer-Wohnung in ruhiger guter Lage von Reutlingen.
Eine Eigennutzung oder zur Kapitalanlage ist hervorragend möglich, hier machen Sie nichts falsch!

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenlernen zu dürfen.

Objektausstattung

teils hohe Decken – ca. 3,50 Meter
große Fensterfronten
Freisprechanlage
Südbalkon mit Glasüberdachung
Zweiter sehr großer privater Balkon / Dachterrasse
Bad mit Wanne
Laminatboden
Lichtdurchfluteter Treppenaufgang
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller
Direkter Zugang in die Tiefgarage
Fahrradraum im Untergeschoß
Wasch-/ Trockenraum (Gemeinschaft)
Parkplatz Tiefgarage + zugeordneten Außenparkplatz

Wohnung:
Hausgeld EUR 243,39 / Monat zzgl. EUR 37,07 Rücklagen / Monat

pro Tiefgaragenstellplatz:
Hausgeld EUR 6,28 / Monat zzgl. EUR 2,19 Rücklagen / Monat

Das Gebäude verfügt über KEINEN Aufzug

Objektlage

Die Hochschulstadt Reutlingen gehört zur Region Neckar-Alb, sowie zur Metropolregion Stuttgart.
Ca. 17,5 Prozent der Gemarkung Reutlingens gehören zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb- daher die Bezeichnung Tor zur Schwäbischen Alb.
Mit seinen gut 117.000 Einwohnern ist Reutlingen, nach Ulm die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Tübingen.
Tübingen befindet sich ca. 12 Kilometer westlich von Reutlingen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Freibad, sowie die Hochschule Reutlingen können sie bequem per Fuß erreichen.
Diverse Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Krippen, Schulen sind gut erreichbar.
Für eine optimale Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs in alle Richtungen, sorgt der Hauptbahnhof in Reutlingen.
Menschen die sowohl das städtische als auch das ländliche Leben bevorzugen werden sich in Reutlingen wohlfühlen.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.

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Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.

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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Frank Kuzinna
Bereichsleiter Immobilien
gepr. Immobilienfachwirt (IHK)
Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.