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Wohnen im Grünen: Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in Prevorst
Wohnung | 71720 Oberstenfeld / Prevorst
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie schätzen Ruhe, Naturverbundenheit und haben kein Problem damit, auf ein Auto angewiesen zu sein? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in Prevorst – dem höchstgelegenen Ort im Landkreis Ludwigsburg.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (Ausbau 1987) eines 1980 in massiver Bauweise errichteten Dreifamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine solide Ausstattung.
Es stehen Ihnen drei Zimmer unterschiedlicher Größe und insgesamt rund 85 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Besonders erwähnenswert sind die beiden Balkone, die den Wohnbereich ins Freie erweitern: ein überdachter Westbalkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer sowie ein Ostbalkon am Schlafzimmer, der sich perfekt für sonnige Morgenstunden eignet.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet, voll funktionsfähig und wird von Vermieterseite unentgeltlich zur Nutzung (Leihe) überlassen. Das im Jahr 2025 renovierte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Waschbecken, WC sowie einen Handtuchheizkörper.
Ein separater Kellerraum ist nicht zugeordnet. Dafür bietet die Wohnung selbst praktische Abstellfläche in zwei Drempelräumen unter der Dachschräge, die sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich sind.
Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen in der gemeinschaftlichen Waschküche ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Dieser Raum ist von außerhalb des Hauses zugänglich.
Besonders angenehm: lediglich der Treppenaufgang zur Einheit ist von Ihnen zu reinigen. Sämtliche weiteren Aufgaben wie Winterdienst, Müllbereitstellung oder Außenpflege werden von der Eigentümerseite übernommen.
Ein PKW-Stellplatz im Freien rundet dieses attraktive Mietangebot ab.
WICHTIGE Information:
Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei.
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 750,00 € monatlich
Stellplatzmiete: 40,00 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 € monatlich
Kaution: 1.500,00 € (= zwei Monatskaltmieten)
Die Nebenkostenvorauszahlung enthält eine Pauschale in Höhe von 50,00 € für den Waschmaschinen-/Trockneranschluss sowie den Stromverbrauch innerhalb der Wohnung (Eigenversorgung über Photovoltaikanlage). Die verbleibenden 100,00 € werden jährlich exakt abgerechnet und umfassen unter anderem Heizung, Wasser, Grundsteuer sowie Müllgebühren.
Telefon- und Internetanschluss sind durch die Mieterseite eigenständig mit den entsprechenden Anbietern zu vereinbaren.
Idealerweise wünschen sich die Eigentümer ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Bitte sehen Sie von direkten Kontaktaufnahmen mit den Bewohnern ab und respektieren Sie deren Privatsphäre.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Lage
Oberstenfeld liegt im Bottwartal im Nordosten des Landkreises Ludwigsburg. Die Gemeinde mit ihren Teilorten Gronau und Prevorst zählt rund 8.000 Einwohner und zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert, eine gute Infrastruktur sowie eine solide Anbindung an die Großräume Ludwigsburg/Stuttgart und Heilbronn aus.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Dienstleister direkt vor Ort zur Verfügung. Um die medizinische Versorgung kümmern sich mehrere Arztpraxen unterschiedlichster Fachrichtungen, darunter Allgemeinmediziner, Zahn-, Kinder-, HNO- und Augenärzte. Ergänzt wird das Angebot durch eine ortsansässige Apotheke.
Familien profitieren von einem vielfältigen Betreuungsangebot: Neben mehreren Kindergärten und Einrichtungen für Kleinkinder bietet Oberstenfeld mit der Lichtenbergschule eine Ganztagsgrundschule in Wahlform. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Beilstein und Großbottwar.
Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt: Über 30 Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten, Bücherei, Jugendhaus sowie das gemeinsam mit Beilstein betriebene, überregional bekannte Mineralfreibad sorgen für vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Die nahe gelegene A81 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Richtungen mit dem Auto. Ergänzt wird dies durch eine gute ÖPNV-Anbindung: Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Marbach mit Anschluss an die S-Bahn Richtung Ludwigsburg und Stuttgart.
Fazit: Ob Einkaufen, medizinische Versorgung, Bildung, Sport, Freizeit oder Verkehr – in Oberstenfeld sind die Einwohner bestens versorgt!
Die Immobilie selbst?
Befindet sich im Teilort Prevorst, etwa 7 Kilometer von Oberstenfeld entfernt. Prevorst besticht durch seine besonders ruhige, naturnahe und erholsame Wohnlage am Rande des Schwäbischen Waldes. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Aktivitäten in der Natur direkt vor der Haustür ein.
Gleichzeitig bietet Prevorst eine angenehm entschleunigte Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Die Infrastruktur ist überschaubar gehalten, wodurch der dörfliche Charakter und die hohe Lebensqualität erhalten bleiben. Für den täglichen Bedarf sowie weiterführende Erledigungen empfiehlt sich die Nutzung eines PKW, wodurch die umliegenden Orte und Städte bequem und schnell erreichbar sind.
Sonstige Angaben
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte folgende Unterlagen einreichen:
– Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
– selbst angeforderte Schufa-Auskunft
(www.schufa.de)
– drei aktuelle Verdienstbescheinigungen
– Ausweiskopie
Zur Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete auf das Konto des Vermieters einzuzahlen.
Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22
E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
116,40 kWh/(m²·a)
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