Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Saal a.d. Donau mit Terrasse & Garten
Wohnung | 93342 Saal an der Donau / Obersaal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche vereint komfortables Wohnen, naturnahe Ruhe und einen außergewöhnlichen Außenbereich zu einem seltenen Gesamtpaket.
Das Herzstück der Wohnung ist der rund 100 m² große, exklusiv nutzbare Garten mit direktem Blick ins Grüne. Die angrenzende, uneinsehbare Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden, gemütlichen Frühstücken im Freien oder geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Hier genießen Sie Privatsphäre und Natur direkt vor Ihrer Haustür.
Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen, großzügigen Räumen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 800,00 Euro. Hinzu kommen 200,00 Euro Nebenkosten, sowie 200,00 Euro Heizkosten. Für den Tiefgaragenstellplatz werden zusätzlich 40,00 Euro pro Monat berechnet. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich somit auf 1.240,00 Euro.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Saal an der Donau, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Kelheim. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs, macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.
Saal an der Donau bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Die nahegelegenen Städte Kelheim, Abensberg und Regensburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Saal an der Donau ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg und Ingolstadt. Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A93 sind auch die Wirtschaftsstandorte Regensburg, Ingolstadt und München gut erreichbar.
Die unmittelbare Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Donau, weitläufige Grünflächen sowie die reizvolle Natur des Altmühltals bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung und einer hohen Lebensqualität – eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ausstattung
– Ca. 78 m² Wohnfläche
– Großzügige 3-Zimmer-Aufteilung
– Exklusiver Garten mit ca. 100 m² Fläche
– Sonnige, uneinsehbare Terrasse mit Waldblick
– Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
– Gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1995)
– Tiefgaragenstellplatz vorhanden
– Kellerabteil inklusive
– Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- bzw. Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Der Vermittler handelt als selbstständiger Handelsvertreter gemäß § 84 HGB für die Wüstenrot Immobilien GmbH. Eine Haftung für die Richtigkeit der Objektangaben wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Alle Flächenangaben, Grundrisse, Darstellungen und sonstigen Informationen sind unverbindlich und vom Interessenten eigenständig zu prüfen.
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Energieausweis
114,85 kWh/(m²·a)
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