Interne Kennung der Immobilie: 2022-143

Top Wohnung mit Potential in guter und zentraler Wohnlage von Schwaikheim

Wohnung | 71409 Schwaikheim

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2.OG einer gepflegten Wohnanlage in Schwaikheim und verfügt über helle Räumlichkeiten sowie einen großzügigen Balkon mit Abstellbereich, welcher in den Sommermonaten zum Relaxen und Verweilen einlädt.

Das Haus und die Wohnung überzeugt durch eine altersgerechte Ausstattung und richtet sich daher primär an Bewohner im Altersbereich „60+“.

Die Wohnanlage in der „Bahnhofstraße 2 / Brunnenstraße 5“ wurde im Jahr 1995 von der LEG errichtet und verfügt über 2 Gebäude, welche u.a. soziale Einrichtungen und Wohnungen enthalten.

Aktuell ist die Wohnung an eine ältere Dame vermietet. Auf Wunsch der Verkäufer sollte das Mietverhältnis fortgeführt werden, so dass sich die Wohnung primär an Kapitalanleger richtet.

Gemäß dem uns vorliegenden Mietvertrag stellt sich die aktuelle Kaltmiete wie folgt dar:
* Kaltmiete Wohnung: EUR 360,50
* Kaltmiete Außenstellplatz: EUR 20,60
* Notruf: EUR 28,00
Gesamt: ca. EUR 409,10 pro Monat / ca. EUR 4.909,20 p.a.

Die letzte Mieterhöhung liegt mehr als 3 Jahre zurück.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in zentraler und guter Lage von Schwaikheim.

Schwaikheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B14. Über die B14 ist ein direkter und schneller Anschluss nach Stuttgart (20 km) möglich. Der Bahnhof Schwaikheim ist über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Flughafen) verbunden. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergarten sowie Ärzte sind im Ort. Freizeitmöglichkeiten sind gegeben.

Sonstige Angaben

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Die Grundrisse dienen nur der groben Orientierung. Etwaige Türen, Flure, Wände oder Sanitärgegenstände etc. entsprechen ggf. nicht der exakten tatsächlichen Position im Objekt. Es wird somit ausdrücklich keine Haftung oder Gewähr für die Grundrisse übernommen. Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

In der Teilungserklärung ist eine Belegungsverpflichtung vereinbart, welche auch als Dienstbarkeit im Grundbuch vermerkt ist. Die Wohnung darf zum jetzigen Zeitpunkt nur an Personen vermietet werden oder von Personen bezogen werden, welche mindestens 60 Jahre alt sind. Gemäß Teilungserklärung wurde dieses Recht im Jahr 1995 auf die Dauer von 30 Jahren vereinbart. Der konkrete Status hinsichtlich des Ablaufs dieser Belgungsverpflichtung sowie der Status einer Reallast wird aktuell mit der Stadt geklärt.