Gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage von Herrenberg-Gültstein

Objektbeschreibung

Diese freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem 1994 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus in einem absolut ruhigen und zentral gelegenen Wohngebiet von Herrenberg-Gütstein.

Über eine Treppe gelangen Sie zur Wohnung.
Von hieraus gehen Sie vom Eingangsbereich — mit geräumiger Garderobe — in alle Räume.
Es empfängt Sie ein großer freundlich gestalteter Raum, der derzeit als Wohnzimmer mit Essplatz genützt wird.
Direkt im Anschluß, jedoch etwas abgesetzt, befindet sich die Küche.
Durch das Küchenfenster und den französischen Balkon im Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, ist dieser Wohnbereich herrlich hell.

Die beiden anderen Räume (nutzbar als Schlafzimmer oder auch als ein Schlafzimmer und ein Büro o.ä.) liegen auf der Ostseite der Wohnung.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz ausgestattet.
Das WC ist in einem eigenen Raum. Bad und WC haben jeweils ein Fenster.

Die Fußböden der Wohnung sind mit Bodenfliesen oder Laminat belegt.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Abstellraum im Untergeschoss.

Hier ist auch der großzügige Wäschetrockenraum.

Die Wohnung ist vermietet.
Derzeit sind Mieteinnahmen (Kaltmiete) von € 7.200,00 / Jahr zu erwarten.
Ab dem Jahr 2024 ist bereits eine Mieterhöhung von € 50,00 /Monat vereinbart.

Die Nebenkosten für den Mieter liegen derzeit bei € 200,00
Hier wird voraussichtlich eine Anpassung notwendig.
Die umlagefähigen Kosten haben sich im Wirtschaftsjahr 2023 fast verdoppelt.

Sehr gerne zeige ich Ihnen diese sehr angenehme Wohnung.

Einfach das Kontaktformular ausfüllen, absenden und ich vereinbare gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Sie!

Objektausstattung

Großer und heller Wohn-/Essbereich
Im Wohnbereich und in einem Schlafzimmer franz. Balkone mit bodentiefen Fenstern
Fußböden mit Laminat oder Fliesen belegt
Abstellraum im Untergeschoss
Tiefgaragenstellplatz
Gartennutzung

Objektlage

Die Wohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Wohngebiet von Herrenberg-Gültstein.

Herrenberg ist eine Stadt in der Mitte Baden-Württembergs, etwa 30 km südwestlich von Stuttgart und 20 km westlich von Tübingen. Sie ist die nach Einwohnerzahl viertgrößte, flächenmäßig größte Stadt des Landkreises Böblingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Von der Wohnung bis nach Herrenberg - Zentrum sind es ca 4 Kilometer.
Hier haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, viele verschiedene Schulen, eine ansprechende und einladende Gastronomie sowie ein reges Sport- und Vereinsangebot.

Gültstein ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Die Autobahn A 81 ist in 5 Minuten erreichbar.
Die Ammertal Richtung Tübingen und Herrenbeg hat in Gültstein einen Haltepunkt.

Der Bahnhof Herrenberg bietet als S-Bahnstation sowie als Bahnhof für Regionalzüge in Richtung Stuttgart, Flughafen Stuttgart, Tübingen und Richtung Bodensee alle Reisemöglichkeiten.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit.
Gerne senden wir Ihnen dann vorab ein Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an.
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