Jugendstil: Denkmalgeschützte 3,5-Zimmer-Wohnung in absoluter Toplage des Stuttgarter Westens-Rotbühl

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, im Stuttgarter Westen gelegenen Jugendstilgebäudes, das durch seine außergewöhnliche Architektur aus jener Epoche besticht.
Auf insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche überzeugen große, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein gut durchdachter Grundriss sowie hohe Decken. Zwei großzügige Schlafzimmer und ein gut geschnittener Wohnbereich bieten genügend Platz für komfortables Wohnen. Abgerundet wird dieses Angebot vom hellen Tageslichtbad mit Dusche sowie einem Gäste-WC. Insgesamt ein hervorragender Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das beste Zeugnis ist die Immobilie selbst. Lassen Sie sich diese Immobilienrarität nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.

Objektausstattung

AUSSTATTUNGEN UND BESONDERHEITEN DIESER WOHNUNG

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem top-gepflegten Zustand. - - Denkmalgeschütztes Gebäude
- Gas-Zentralheizung
- Deckenhöhe 2,90 m
- Kellerraum im UG
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Decken mit Stuck verziert

Das Hausgeld liegt monatlich bei 258 Euro. Die Gesamtrücklagen belaufen sich auf ca. 73.000 Euro. (Stand 2021)

Geplante Modernisierungen für 2023:
- Fasadenanstrich
- Erneuerung der Klappläden
- Erneuerung Klingelanlage
Diese Modernisierungen werden von den Rücklagen gedeckt.
GEG: Bei Baudenkmalen besteht gemäß § 79 Abs. 4 keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Objektlage

Perfekte Lage - sie überzeugt durch den direkten Anschluss an die Innenstadt. Kaum ein anderer Standort bietet eine solche Dichte an Einkaufs-, Freizeit und Kulturangeboten. Nette Cafés, Bars, Restaurants, ÖPNV sowie medizinische Versorgung sind zu Fuß erreichbar. Zentral leben, wohnen, arbeiten und genießen - das geht gut in Stuttgart, noch besser im Stuttgarter Westen.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer Anwohnerstraße ohne großen Durchgangsverkehr




Insgesamt ein hervorragender Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.

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