Geräumige 4-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger Ortsrandlage – Ihr neues Familienzuhause!

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause für sich und Ihre Familie oder als Paar? Diese helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung bietet Ihnen großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume und einen riesigen Balkon für entspannte Stunden.

Beim Betreten der Wohnung über den Eingangsbereich werden Sie von einem kleinen Flur empfangen, in dem Ihre Garderobe Platz findet. Von hier aus gelangen Sie in einen praktischen Abstellraum, in dem Sie einen Teil Ihrer Einkäufe, wie beispielsweise Getränke, abstellen können. Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie ein kleines Gäste-WC sowie den Heizungsraum mit einer modernen Viessmann-Ölheizung (2019). In diesem Raum befindet sich zudem ein Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Über den offenen Treppenaufgang gelangen Sie in den oberen Wohnbereich, der Ihnen mit seiner großzügigen Wohnfläche und hellen Wohnräumen ein angenehmes Wohnklima bietet. Der Wohn- und Essbereich, der sich unmittelbar an die Küche anschließt, ist großzügig geschnitten und bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke. Hier können Sie entspannte Abende verbringen oder Ihre Gäste empfangen. Ein besonderes Highlight im Wohn- und Essbereich ist der Bullerjan-Ofen mit seinem Kaminzug. Genießen Sie in der kalten Jahreszeit die wohlige Wärme und die tolle Atmosphäre, die dieser Ofen ausstrahlt.

Die Küche ist kompakt gehalten – so haben Sie alles stets griffbereit beim Kochen für Familie und Freunde. Der Kochbereich, mit seiner frei hängenden Abzugshaube, ist in Richtung des Wohnzimmers ausgerichtet und bietet an der Stirnseite zudem eine Theke, sodass Sie auch beim Kochen Ihre Gäste stets im Blick haben. Die teilweise hinterbeleuchteten Schränke und Küchenelemente sorgen nicht nur für Helligkeit, sondern verleihen dem Wohnraum auch in den Abendstunden eine heimelige Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der über drei separate Balkontüren erreicht werden kann. Egal, ob Sie mit Ihren Freunden ein sommerliches Grillfest veranstalten, oder einfach nur in einem Liegestuhl entspannen und die Seele baumeln lassen möchten – dieser Balkon ist der ideale Ort dafür.

Vom Flur aus gelangen Sie in das helle Tageslicht-Bad, das neben einer Dusche auch eine Eck-Badewanne mit Whirlpool-Funktion bietet. Die hinteren Räume eignen sich ideal als Rückzugsorte für jedes Familienmitglied oder als Arbeits- bzw. Gästezimmer. Beide Räume wurden durch eine Leichtbauwand getrennt und können mit geringem Aufwand auch wieder zu einem großen Raum umfunktioniert werden. Das großzügige Hauptschlafzimmer beeindruckt mit zwei begehbaren Kleiderschränken, die mit Schiebe- oder Klapptüren geöffnet werden können und ausreichend Platz für Ihre Garderobe bieten. Die Fenster im hinteren Bereich sind jeweils mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen.

In den beiden großzügigen Garagen mit elektrischen Garagenöffnern sind Ihre Fahrzeuge sicher und trocken untergebracht. Keine lästige Parkplatzsuche mehr – Sie parken bequem und sicher direkt am Haus. Die elektrischen Leitungen zum Laden Ihres Hybrid-Fahrzeugs sind bereits vorhanden. Im Keller befindet sich ein Starkstrom-Anschluss, der Ihnen bei Weiterführung in die Garage die Option zur Installation einer Wallbox bietet, um Ihr Elektrofahrzeug zu laden. Über die Garage haben Sie zudem Zugang zu den Kellerräumen, die Ihnen zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten oder das Einrichten einer Hobbywerkstatt ermöglichen. Rechts von den Garagen schließt sich ein separater Abstellraum an, der sich hervorragend als Unterstand für Ihr Motorrad, Ihre Fahrräder und vieles mehr eignet.

Neben dem Treppenaufgang befindet sich ein Holzlager, das ausreichend Stauraum für Ihre Holzvorräte bietet – so kann der nächste Winter kommen!

Machen Sie diese Maisonettewohnung mit ihren vielfältigen Möglichkeiten zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Objektausstattung

Zu Ihrem neuen Zuhause gehören unter anderem:

Grunddaten
+ viel Platz auf ca. 149 m² Wohnfläche
+ ca. 100 m² praktische Nutzfläche

Ausstattung:
+ das Highlight: der große Balkon - von 3 Seiten aus über separate Balkontüren begehbar!
+ 1 schicker Bullerjan-Kaminofen (unterstützt effektiv in der Heizperiode)
+ großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne incl. Whirlpool-Funktion
+ Einbauküche in gutem Zustand – IM PREIS INBEGRIFFEN
+ elektrische Rollladen an den Fenstern zur Südseite
+ Viessmann Ölheizung (2019)
+ Sicherheitseingangstür
+ 2 Garagen mit elektrischem Torantrieb
+ 1 Abstellraum für Motorrad, Fahrräder und vieles mehr
+ großzügige Nutzflächen in Garagen und Keller, um darin z.B. eine Hobbywerkstatt einzurichten
+ separates Heizöllager (3 x 1.000 Liter Fassungsvermögen) rechts neben dem Treppenaufgang - kann bequem vom Hof aus befüllt werden
+ 1 Holzlager
… und vieles mehr

Machen Sie diese schicke Maisonette-Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause. Es ist der ideale Ort für entspannte Stunden. Finden Sie hier Ihren neuen Lebensmittelpunkt.

Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Objektlage

Herzlich Willkommen in Freimersheim in der Pfalz! Inmitten von Weinbergen liegt die idyllische Gemeinde Freimersheim. Mit etwa 1000 Einwohnern gehört Freimersheim zur Verbandsgemeinde Edenkoben, einer von sieben Verbandsgemeinden des Landkreises Südliche Weinstraße.

Vereine:
Freimersheim zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus, das für jeden etwas zu bieten hat. Vom Sportverein mit Abteilungen für Fußball, Tischtennis, Gymnastik und Tennis, über die Landfrauen bis hin zum Männer-Gesangsverein steht ein vielfältiges Angebot zur Verfügung.

Einkaufen und Versorgung:
Die Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie bequem in der Nähe tätigen. Der nächste Supermarkt befindet sich im Nachbarort Hochstadt. Lokale Weingüter und eine ortsansässige Fleischerei bieten ihre Spezialitäten direkt vor Ort an. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im unmittelbaren Umland und in den nahegelegenen Mittelzentren Landau (Pfalz), Speyer sowie Neustadt an der Weinstraße.

Kindergärten und Schulen:
Freimersheim bietet für Familien eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.

Freizeit und Veranstaltungen:
Ein besonderes Highlight ist die Freimersheimer Kerwe, eines der ältesten Volksfeste der Pfalz, dessen Tradition bis ins Jahr 1521 reicht. Zahlreiche Aussteller laden zum geselligen Beisammensein ein. Neben Pfälzer Wein, Bier, Weißwurst und Brezeln sorgt ein abwechslungsreiches Musikprogramm für Unterhaltung.

Natur und Aktivitäten:
Wanderer und Radfahrer kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten. Auf der etwa 10 km langen Wanderstrecke „GäuWiesenWeg“ genießen Sie tolle Aussichten auf das Haardtgebirge und den Pfälzer Wald mit dem Hambacher Schloss und der Kalmit. Radfahrern bieten sich zahlreiche Routen durch das idyllische Rebenmeer. Der familienfreundliche „Kraut- und Rübe-Radweg“ führt von Bockenheim durch das Weinanbaugebiet Pfalz und die Rheinebene bis zum Deutschen Weintor in Schweigen-Rechtenbach, unweit der deutsch-französischen Grenze. Erleben Sie auf dieser Strecke die Pfälzer Weinberge, Getreide- und Tabakfelder sowie Obstplantagen und Gemüseäcker. Unterwegs können Sie an zahlreichen Stationen pausieren, regionaltypische Produkte entdecken oder sich von der Pfälzer Küche verwöhnen lassen.

Sie möchten sich dieses Objekt selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen.

Dann treffen wir uns gerne zu Ihrer persönlichen Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Geraldine Herzog-Winterbauer
Martin-Luther-Straße 34
76829 Landau in der Pfalz
Telefon: 06341 9694572
Mobil: 0152 08516411
E-Mail: geraldine.herzogwinterbauer@wuestenrot.de

Datenschutz hat für uns eine hohe Priorität. Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Sie besitzen auch eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand. Alternativ bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Marktpreisermittlung an. Gerne übernehmen wir für Sie die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie.

Sämtliche Informationen, Daten, Größenangaben etc. beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Behörden, Ämtern etc. und dem jeweiligen Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Daten keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und / oder Richtigkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,98 % auf den notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieser Immobilie ist verdient und zur Zahlung fällig, unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.