Charmante 3,5 Zimmer Eigentumswohnung auf ca. 105 m² incl. Stellplatz in Speyer-Vogelgesang

Objektbeschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung in der attraktiven Speyerer Wohnlage Vogelgesang bietet einen exklusiven Wohnkomfort für anspruchsvolle Käufer. Erbaut im Jahr 1981, präsentiert sich das Objekt auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m², die durchdacht auf 3,5 Zimmer verteilt ist. Die Wohnung verfügt über zwei einladende Schlafzimmer sowie je ein modern ausgestattetes Badezimmer und WC, womit sie sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.

Das Interieur zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die unter anderem Fertigparkettböden und geschmackvolle Fliesen umfasst. Eine attraktive Einbauküche steht bereit, um kulinarische Erlebnisse zu zaubern.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt weiterhin mit einer hervorragenden Anbindung an die Außenbereiche. Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, und der Balkon bietet einen weiteren Platz, um die Seele baumeln zu lassen. Für Gartenliebhaber besteht darüber hinaus die Möglichkeit zur gemeinschaftlichen Gartennutzung, um die eigene grüne Oase zu gestalten.

Das Objekt ist voll unterkellert, bietet verfügt neben dem der Wohnung zugeordneten Kellerraum auch noch über einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahhradkeller sowie einen Wasch- und Trockenraum.

Ob für die Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung stellt eine attraktive Option dar. Erleben Sie selbst, was dieses Objekt so besonders macht, und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Speyer-Vogelgesang.

Der Bezug dieser Eigentumswohnung ist nach Absprache mit den derzeitigen Eigentümern vrsl. Anfang 2025 möglich.

Objektausstattung

- modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne (2012)
- modernes WC (2012)
- in der Küche sorgt eine moderne Glas-Schiebetür (2017) für viel Helligkeit
- hochwertiger Bodenbelag: Fertigparkett und Fliesen
- Kabel-Sat-TV Anschluss vorhanden
- Entspannende Terrasse und Balkon für Freiluftmomente, gemeinsame Grillabende oder einfach zum Entspannen
- gemeinschaftliche Nutzung des Gartens für Naturliebhaber
- 1 Stellplatz direkt vor dem Haus inklusive
- 1 Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Moderne Gasetagenheizung für effiziente Wärme (2016)

Zusätzlich stehen noch zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung:
- Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenraum
- Gemeinschaftskeller

Objektlage

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Vogelgesang, einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Speyer. Bekannt für seinen historischen Charme und seine malerische Altstadt, bietet Speyer eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Wohnung liegt ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das urbane Leben mit der Nähe zur Natur verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur 1,6 km entfernt, was Komfort und Zeitersparnis im Alltag bedeutet. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Mit einem kurzen Weg von nur 7 km bis zur Bundesautobahn 61 sind weitere Teile der Stadt und darüber hinaus leicht erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da Bildungseinrichtungen aller Stufen in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Ein Kindergarten liegt bequem fußläufig nur ca. 200 m entfernt, eine Grundschule 500 m, Realschule und Gymnasium befindet sich ca. 2,2 km entfernt. Die einladende Innenstadt mit dem berühmten Dom zu Speyer ist nur ca. 2,2 km entfernt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, mit einer Bushaltestelle, die nur wenige Meter entfernt liegt. Diese Anbindung sorgt für Mobilität im gesamten Stadtgebiet und darüber hinaus, was das Leben in Speyer besonders für Pendler attraktiv macht.

Die Wohnung steht somit für eine Kombination aus urbanem Leben mit hervorragender lokaler Infrastruktur, schneller Anbindung an die weiterführenden Verkehrsnetze und der Nähe zu Bildungseinrichtungen, was sie zu einem idealen Zuhause für eine breite Zielgruppe macht.

Sämtliche Informationen, Daten, Größenangaben etc. beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Behörden, Ämtern etc. und dem jeweiligen Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Daten keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und / oder Richtigkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieser Immobilie ist verdient und zur Zahlung fällig, unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Es besteht die Möglichkeit die hochwertige Einbauküche (2015) nach Absprache zu übernehmen.

Sie möchten sich dieses Objekt selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen.

Dann treffen wir uns gerne zu Ihrer persönlichen Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihr Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Hamed Ghayour
Schulergasse 2
67346 Speyer
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