#Hoher Wohlfühlfaktor....

Objektbeschreibung

115 m² hohe Wohnqualität – netto 98 m² Wohnfläche zzgl. Balkon.
Die Wohnung überzeugt durch Lage, Zuschnitt und Ausstattung.

Im Dachgeschoss gelegen, mit Balkon und ruhigem Blick in einem sehr schönen Wohngebiet.
In einer kleinen Wohneinheit mit 6 weiteren Bewohnern ist ein exklusiver Wohnwert garantiert.

Warmes Parkett, gepaart mit passenden Fliesen statten die Wohnung aus.
Optional kann die Einbauküche übernommen werden.
Es gibt einen eigenen Kellerraum, eine Waschküche und einen Stellplatz.
Dieser ist im Freien gelegen.

Neugierig und Lust auf eine Besichtigung?
– Fordern Sie das Exposee an###
– Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung###
– tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung
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Objektausstattung

Kurze Zusammenfassung:

#Baujahr 1994
#2007 neue Innentüren
#2007 Einbau der Küche
#2007 neue Fliesen in Küche und Diele
#2012 neue Velux Dachfenster inkl. Beschattung
#2010 Anbau der Markise u.v.m.

Neugierig und Lust auf eine Besichtigung?
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Objektlage

In einem schönen Wohngebiet liegend befindet sich das Anwessen in welchem sich im Dachgeschoss die Wohnung Nr. 6 befindet.

Entfernungen
Eschhofen ist ein Stadtteil von Limburg und ist ca. 2 Km von Limburg entfernt und liegt direkt an der A3 zwischen Frankfurt und Köln.

Frankfurt liegt in südöstlicher Richtung und ist ca. 70 – 80 km entfernt.

Köln liegt in nordwestlicher Richtung ca. 110 – 120 km.
Wenn man es nicht so genau nimmt könnte man sagen, Eschhofen liegt genau in der Mitte zwischen Frankfurt und Köln und ist somit perfekt zum wohnen.
Grössere Städte in der Nähe aber schön klein und ruhig zum wohnen.

Limburg als Stadt bietet alles was das Herz begehrt.
Die mittlere Höhenlage von Eschhofen beträgt 117m.
Eschhofen liegt im so genannten „Limburger Becken“, eine Senke, die zugleich eine Erweiterung des sonst teilweise recht engen Lahntals darstellt.
Der Kreis Limburg-Weilburg liegt zwischen den Mittelgebirgen Taunus und Westerwald.
Das „Limburger Becken“ bildet mit seiner Boden und Klimagunst eine der ertragreichsten Agrarlandschaften Hessens und hat darüber hinaus als günstiger Lahnübergang seit dem Mittelalter eine hohe verkehrsgeographische Bedeutung. Von Nordosten her kommt die Lahn, die an Eschhofen vorbei, durch Limburg fliesst.
Die natürliche Vegetation ist ein Buchenmischwaldgebiet. Nur in den tieferen Gebieten entlang der Lahn wäre ein Auenwald mit Erlen, Hainbuche und Stieleichen der natürliche Bewuchs. Direkt an der Lahn war ein Erlenwald mit Weidengürtel der ursprüngliche Baumbestand.Eschhofen ist ein Stadtteil der Kreisstadt Limburg an der Lahn im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg.
Er liegt zwei Kilometer östlich von der Kernstadt Limburg. Die Lahn fließt westlich an Eschhofen vorbei und bildet dort auch die Gemarkungsgrenze. Südlich und westlich des Orts verlaufen die A3 (über die Lahntalbrücke Limburg), die Bundesstraße 8 sowie die ICE-Strecke Frankfurt-Köln (über die Lahntalbrücke).

Der Ort selbst liegt etwa auf 110 Metern Höhe am Rand der Niederung der Emsbach-Mündung in die Lahn. Rundherum steigt das Gelände auf bis zu 137 Meter im Nordteil und 185 Meter im Südteil der Gemarkung an.
Ein kleinerer Teil des Ennericher Waldes liegt im Norden auf Eschhöfer Gemarkung, das gesamte Linterer Wäldchen ebenso im Süden.

Die Eschhöfer Gemarkung verläuft schlauchförmig von Südwest nach Nordost.
Im Norden grenzt sie an Dehrn und weiter im Uhrzeigersinn an Ennerich, Lindenholzhausen, Linter, die Kernstadt Limburg und Dietkirchen.

Weitere INFO unter www.eschhofen.de

Besichtigungen können jederzeit stattfinden!

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:

Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.

Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.

Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

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Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!