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64342 Seeheim-Jugenheim

2-Zi.-Wohnung in Seeheim - Aufzug - Balkon - Stellplatz *** PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ***

147.000 €
Kennung: WI 25183_46
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

*** Exklusiv im Alleinauftrag ***

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon / Loggia, Kellerraum und Stellplatz in sehr guter Zentrumslage von Seeheim.

MODERNISIERUNG
– Aufzug Weedring 5 – Umbau / Erneuerung – ca. 2023 !
– Aufzug Weedring 9 – Umbau / Erneuerung – ca. 2014
– Aufzug Weedring 11 – Umbau / Erneuerung – ca. 2012
– Balkone saniert – 2017 !
– Flachdach saniert und wärmegedämmt – 2013 !
– 3 Fassadenseiten wärmegedämmt – 2007 !

!! NUR FÜR KAPITALANLEGER !!
Bitte beachten – die Wohnung wird als Kapitalanlage (Sale und Lease Back) verkauft.
Die langjährige Eigentümerin / Verkäuferin (76 Jahre) wird Mieterin und bleibt in der Wohnung.

MIETE
€ 590,– Gesamtmiete / netto / Monat – davon:
– € 550,– Netto-Miete Wohnung
– € 40,– Netto-Miete Stellplatz auf dem Parkdeck

LAGE IM OBJEKT
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss mit Blick zur Bergstraße.

WOHNFLÄCHE
Die Wohnfläche der Eigentumseinheit beträgt ca. 55,38 m².

Die Wohnung hat von beiden Seiten Tageslicht bzw. Fenster.
Ein Luftaustausch per Querlüftung ist dadurch in kürzester Zeit möglich.

AUFGLIEDERUNG DES KAUFPREISES
GESAMTKAUFPREIS: € 156.000,–
– davon Kaufpreis Wohnung: € 147.000,–
– davon Kaufpreis Parkdeck-Stellplatz: € 9.000,–

EXPOSE / 360°-RUNDGANG
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse und weiteren Bildern sowie den 360°-Rundgang über das Kontaktformular an.

MODERNISIERUNG DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS
– Hauseingangstür mit Klingel- und Briefkasten-Anlage wurde erneuert
– ca. 2023 – Sanierung / Abdichtung der Parkdeckfugen in einem Teilbereich
– Aufzug Weedring 5 – Umbau / Erneuerung – ca. 2023
– Aufzug Weedring 9 – Umbau / Erneuerung – ca. 2014
– Aufzug Weedring 11 – Umbau / Erneuerung – ca. 2012
– ca. 2017 – Beton- und Balkonsanierung Westfassade Haus 9+11
– ca. 2013 – Sanierung und Dämmung der Flachdächer (beide Häuser)
– ca. 2007 – Wärmedämmung von je 3 Fassadenseiten an beiden Gebäuden (außer den Westfassaden mit den Balkonen)

AUFZUG
Der Aufzug in diesem Haus (Nr. 5) wurde 2023 erneuert bzw. umgebaut.
Er führt vom Kellergeschoss in die Obergeschosse.

BALKON LOGGIA / MARKISE
– Großer Sonnen-Balkon bzw. -Loggia
– West-Ausrichtung zur Mittag- und Abendsonne
– Der Balkon ist überdacht und hat eine Markise über die gesamte Breite zum Sonnenschutz
– bodentiefe Verglasung vom Wohn- / Esszimmer zum Balkon
– modernes Schiebetür-Element zum Balkon

BELICHTUNG / FRISCHLUFT
Die Wohnung hat von beiden Seiten Tageslicht bzw. Fenster.
Ein Luftaustausch per Querlüftung ist dadurch in kürzester Zeit möglich.

KELLER
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

WASCHRAUM + TROCKENRAUM
– Waschraum mit 2 Miele Münz-Waschmaschinen und 2 Miele Münz-Trocknern
– Separater Trockenraum

FAHRRAD-ABSTELLBEREICH
Im Keller steht ein gemeinschaftlicher Bereich zur Abstellung von Fahrrädern zur Verfügung.

Objektausstattung

AUSSEN- / GARTENBEREICH
Großer Außen- / Gartenbereich mit Spielplatz.

AUSSTATTUNG HAUS / GRUNDSTÜCK
- ca. 2023 – Aufzug-Erneuerung bzw. -Umbau
- Gepflegter Eingangs-, Treppenhaus- und Vorgartenbereich
- Gepflegtes hinteres Grundstück mit altem Baumbestand
- Wasch- und Trockenraum im KG
- Fahrradabstellbereich im KG
- Kinderspielplatz

AUSSTATTUNG WOHNUNG
- Fliesenboden im Wohn- / Esszimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer und Bad
- modernes Schiebetür-Element zum Balkon
- Gegensprechanlage
- 1 Bad mit Dusch-Badewanne
- Fenster 2-fach verglast
- Wand-Heizkörper
- Warmwasserbereitung - dezentral über Durchlauferhitzer

INTERNET / DSL-VERFÜGBARKEIT
(gemäß Verfügbarkeitsprüfung auf den Websites von Telekom und Vodafone - ohne jegliche Gewähr)
- VODAFONE: bis zu 250 Mbit/s im Download + 40 Mbit/s m Upload
Produkt: GigaZuhause 250 DSL
- TELEKOM: bis zu 250 Mbit/s im Download + 40 Mbit/s m Upload
Produkt: Magenta Zuhause XL

Objektlage

SEEHEIM-JUGENHEIM / ORTSTEIL SEEHEIM
- bevorzugte Lage im Zentrum
- fußläufig zu Grundschule, verschiedenen Kitas und diversen Einkaufsmöglichkeiten.

SCHULEN
TANNENBERGSCHULE (Grundschule)
- direkt gegenüber, ca. 50 Meter Entfernung zum Objekt
- die Schule wird gerade neu gebaut

SCHULDORF BERGSTRASSE
- Grundschulzweig
- Haupt- und Realschulzweig
- Gymnasialzweig I
- Gymnasialzweig II
- SISS Primary
- SISS Secondary

SCHULEN
https://www.seeheim-jugenheim.de/leben-wohnen/bildung-soziales/schulen/
- Tannenbergschule (Grundschule) - ca. 50 Meter / 1 Min. fußläufig
- Schuldorf Bergstraße - internationale Schule - ca. 1.500 Meter
- Schuldorf Bergstraße - Kooperative Gesamtschule mit Primarstufe und Gymnasialer Oberstufe - ca. 1.500 Meter
- Schuldorf Bergstraße - Grundschule - ca. 1.500 Meter
- Dahrsbergschule im Schuldorf Bergstraße - Eigenständige Förderschule für Lernhilfe - ca. 1.500 Meter

KITA / KINDERGARTEN
https://www.seeheim-jugenheim.de/leben-wohnen/kinder-jugend/kindertagesstaetten/
- Kita Windrad - ca. 50 Meter / 1 Min. fußläufig
- Evangelischer Laurentius Kindergarten
- Waldorf-Kindergarten
- Kita Schuldorf Bergstraße
- Internationaler Kindergarten / Preschool im Schuldorf Bergstraße

WICHTIGE ENTFERNUNGEN
- Straßenbahn-Haltestelle (Linie 6 nach Darmstadt und Alsbach) - ca. 300 m
- Autobahn-Auffahrt: / A5 - ca. 3,5 km / 6 Min. PKW
- Autobahn-Auffahrt: / A67 - ca. 3,5 km / 6 Min. PKW
- Darmstadt Innenstadt - ca. 14 km / ca. 19 Min. PKW
- Mannheim Innenstadt - ca. 44 km / ca. 37 Min. PKW
- Heidelberg Innenstadt - ca. 49 km / ca. 35 Min. PKW
- Frankfurt Innenstadt - ca. 47 km / ca. 33 Min. PKW
- Flughafen Frankfurt (FRA) - ca. 38 km / ca. 26 Min. PKW
- Wiesbaden Innenstadt - ca. 55 km / ca. 37 Min. PKW
- Mainz Innenstadt - ca. 50 km / ca. 37 Min. PKW

EINKAUFEN / VERSORGUNG:
Mehrere Geschäfte liegen in fußläufiger Nähe (150-300 Meter):
- REWE Markt
- Apotheke
- Friseure
- Eiscafé
- Fahrradgeschäft
- Blumen
- Lotto / Schreibwaren

Im Bereich Friedrich-Ebert-Straße (ca. 900-1.200 Meter) befinden sich:
- REWE-Markt
- REWE Getränkemarkt
- Lidl
- ALDI
- Netto
- Rossmann-Drogerie Markt
- NKD-Bekleidungsmarkt
- Friseure
- Änderungsschneiderei

FREIZEIT-EINRICHTUNGEN
- 2 Fitnessstudios
- Tennisclub TC Seeheim
- Fußballverein
- Sportplätze / Sporthallen
- Freibad (Ortsteil Jugenheim)
- Karate, Tischtennis
- und Einiges mehr ...

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser sehr attraktiven Wohnung mit Stellplatz und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ !
Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

HAFTUNG
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.

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Objektart
Wohnung
Ort
Seeheim-Jugenheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 55,00 m²
Baujahr
1972
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Kaufpreis
147.000 €
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
1974
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
25.06.2029
Energieverbrauchskennwert
98.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
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Ihr Ansprechpartner
Wieland Bickel
Tel: 06151-1300200

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