- VERKAUFT - 3-Zi.-Wohnung - DA-Bessungen - Tiefgaragen- + Außen-Stellplatz ***PROVISIONSFREI für den Käufer***

Objektbeschreibung

*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

*** BESSUNGEN – Die bevorzugte Wohnlage Darmstadts ***

Nutzen Sie die Chance hier eine Immobilie erwerben zu können!

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Tiefgaragen-Stellplatz und Außen-Stellplatz sowie Kellerraum in sehr guter und gesuchter Lage von Bessungen.

Diese helle und freundliche Wohnung liegt im 2. OG und hat eine optimale Süd-Ausrichtung von Balkon, Wohnzimmer und einem Schlafzimmer.

EXPOSE
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse und weiteren Bildern über das Kontaktformular an.

BAUJAHR
Das Wohnhaus wurde ca. 2000 fertiggestellt bzw. bezogen

MODERNISIERUNGEN / ERNEUERUNGEN
+ ca. 2023 / 2024 – Neue Heizung – Der Einbau wird derzeit gerade vorbereitet
+ ca. 2023 – Kontrolle / Reparatur Dach sowie Dachentwässerung
+ ca. 2016/17 – Einbau neuer Video-Gegensprechanlage
+ ca. 2016/17 – Dusche und Waschbecken im Bad erneuert

AUFGLIEDERUNG DES KAUFPREISES
GESAMTKAUFPREIS: € 468.000,–
– davon Kaufpreis Wohnung: € 446.000,–
– davon Kaufpreis TG-Stellplatz: € 15.000,–
– davon Kaufpreis Außen-Stellplatz: € 7.000,–

WOHNFLÄCHE
Die Wohnfläche der Eigentumseinheit beträgt ca. 86 m².

++ LUXUS IN DER INNENSTADT++
TIEFGARAGENSTELLPLATZ und AUSSENSTELLPLATZ
Zur Wohnung gehören:
– 1 Stellplatz in der Tiefgarage und
– 1 Außenstellplatz

Mit zwei eigenen Stellplätzen ist diese Wohnung top ausgestattet und unabhängig von zukünftigen verkehrspolitischen Entscheidungen.

Stellplätze werden in Darmstadts Innenstadt immer mehr zum Luxus. Auch im gesamten Umfeld dieser Wohnung wurde das kostenpflichtige Parken sowie für alle Anwohner das endgeldliche Anwohnerparken eingeführt. Darüber hinaus wurde die Anzahl der verfügbaren Stellplätze reduziert, wodurch es generell schwerer wurde, hier einen freien Parkplatz zu bekommen.

DERZEITIGE NUTZUNG
Die Wohnung, der TG-Stellplatz und der Außenstellplatz sind vermietet.
€ 1.065,– Gesamtmiete / netto / Monat – davon:
– € 925,– Netto-Miete Wohnung
– € 140,– Netto-Miete TG-Stellplatz + Außenstellplatz

AUFZUG
Das Haus besitzt einen Aufzug.

BALKON
– Großer Sonnen-Balkon mit Süd-Ausrichtung (ca. 9 m²)
– Der Balkon ist überdacht und bietet dadurch Wetter- und Sonnenschutz

ABSTELLRAUM
Innerhalb der Wohnung liegt ein praktischer Abstellraum

BELICHTUNG / FRISCHLUFT
Die Wohnung hat von beiden Seiten Tageslicht bzw. Fenster.
Ein Luftaustausch per Querlüftung ist dadurch in kürzester Zeit möglich.

BLICK INS GRÜNE
Der Blick vom Balkon geht nach Süden in den Gartenbereich. Die dortigen Bäume sowie der Baum auf dem Nachbargrundstück sind so groß, dass Sie vom Balkon aus direkt in die Baumkronen schauen.

KELLER
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

FAHRRADRAUM
Im Keller steht auch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

AUFTEILUNG DER WOHNUNG
– großes Wohn- und Esszimmer
– Elternschlafzimmer
– Kinderzimmer
– geschlossene Küche
– Badezimmer
– Gäste-WC
– Windfang
– Flur
– Abstellraum
– Süd-Balkon

Objektausstattung

AUSSTATTUNG HAUS / GRUNDSTÜCK
- Aufzug
- Gepflegter Eingangs-, Treppen- und Vorgartenbereich
- Gepflegtes hinteres Grundstück mit altem Baumbestand
- Gepflegter Müllbereich vor dem Haus
- Fahrradraum im Kellergeschoss

AUSSTATTUNG WOHNUNG
- Großzügiger Wohn- / Essbereich mit Süd-Fensterfront
- Süd-Balkon vor dem Wohnzimmer mit Überdachung
- Bad mit Dusche, Badewanne sowie WC
- Gäste-WC
- Fliesenboden in Küche, Bad, Gäste-WC sowie im Wohn- / Esszimmer
- Laminat-Boden in den Schlafzimmern und dem Abstellraum
- Video-Gegensprechanlage
- Hochwertige Wohnungseingangstür mit seitlichem Glaselement und automatischem Türschließer
- Glas-Elemente oberhalb der Innentüren bis zur Decke
- Bodentiefes Tür- / Fensterelement zum Süd-Balkon

HEIZUNG
- die Heizung wird aktuell gerade erneuert
- Gas-Zentralheizung
- Wandheizkörper

WARMWASSER
- Durchlauferhitzer im Badezimmer
- Untertischgeräte (Boiler) in Küche und Gäste-WC

Objektlage

DARMSTADT / BESSUNGEN
Ruhige und zentrale Lage im beliebtesten Stadtteil von Darmstadt

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser sehr attraktiven Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz sowie Außenstellplatz und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ !
Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

HAFTUNG
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.