Alle 13 Fotos anzeigen
Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort in der Altstadt von Hanau-Großauheim
Wohnung | 63457 Hanau / Großauheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1994 vereint auf ca. 56 m² Wohnfläche den historischen Charakter der Hanauer Altstadt mit zeitgemäßer Bauqualität. Während die straßenseitige Fachwerkfassade das malerische Stadtbild unterstreicht, bietet der moderne Kern des Gebäudes sowie eine exklusive Innenwand in sichtbarem Fachwerk ein einzigartiges Wohnambiente – ohne die energetischen Nachteile eines reinen Altbaus.
Die Highlights der Immobilie im Überblick:
Individueller Grundriss: Ein attraktiver Schnitt, der jeden Quadratmeter effizient nutzt.
Historisches Flair: Sichtbares Fachwerk im Wohnzimmer sorgt für ein exklusives Design-Highlight.
Ruheoase: Die private Terrasse ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet – ideal für entspannte Abende.
Modernisierungen: Im Schlaf- und Wohnzimmer wurde ein neuer Laminatboden verlegt.
Zusätzlicher Stauraum: Ein großzügiges Kellerabteil (ca. 8 m²) sowie eine separate Waschküche sind vorhanden.
Mobilität: Zwei dedizierte Fahrradstellplätze (Hof und Keller) sind perfekt für aktive Bewohner.
Zielgruppen-Check: Warum diese Wohnung überzeugt
Für Kapitalanleger: Die Wohnung wird Ende März mietfrei übergeben. Das ermöglicht Ihnen eine Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen ohne Altmietverträge. Die begehrte Lage in Großauheim garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Für Pendler, Singles & Paare: Hanau-Großauheim bietet eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Hier genießen Sie die Ruhe der Altstadt nach einem langen Arbeitstag in Frankfurt oder Offenbach.
Für Ästheten & Kulturbegeisterte: Die Symbiose aus historischer Optik und moderner Substanz (Baujahr 1994) ist eine Seltenheit auf dem Wohnungsmarkt.
Lage & Wirtschaftlichkeit
Inmitten der geschichtsträchtigen Altstadt von Großauheim wohnen Sie ruhig und dennoch zentral. Die Infrastruktur ist hervorragend: Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie die Nähe zum Mainufer bieten eine hohe Lebensqualität. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf moderate 287,00 € inklusive aller Annehmlichkeiten einer gepflegten Wohnanlage.
Objektzustand: Sehr gepflegt
Verfügbarkeit: Mietfrei ab 01. April 2026
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese besondere Immobilie zu besichtigen, die Geschichte und Moderne perfekt verbindet.
### IHR WEG ZUM EXPOSÉ
Bitte kontaktieren Sie mich direkt über das Kontaktformular dieses Portals. Im Anschluss erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Link zum vollständigen Web-Exposé. Dort finden Sie weiteres Bildmaterial sowie detaillierte Einblicke in dieses attraktive Objekt.
Lage
Historische Idylle trifft erstklassige Metropol-Anbindung
Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage in der historischen Altstadt von Hanau-Großauheim. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus dem gewachsenen Charme eines alten Ortskerns und der unmittelbaren Nähe zum Mainufer, das lediglich 350 Meter entfernt ist und zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt.
Mobilität & Erreichbarkeit
Für Pendler ist die Lage strategisch ideal. Großauheim bietet eine hervorragende Infrastruktur, um die Wirtschaftszentren des Rhein-Main-Gebiets stressfrei zu erreichen:
Öffentlicher Nahverkehr:
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten (250 m).
Der Bahnhof Hanau-Großauheim ist ca. 900 m entfernt.
Fahrtzeit nach Frankfurt (Hbf/Konstablerwache): ca. 25–30 Minuten.
Fahrtzeit nach Offenbach (Marktplatz): ca. 15–20 Minuten.
PKW-Anbindung:
Über die Schnellstraßen B43a und B45 gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahnen A3, A45 und A66.
Frankfurt City: ca. 25 Minuten.
Offenbach: ca. 15 Minuten.
Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 30 km entfernt, Fahrzeit ca. 20–25 Minuten.
Infrastruktur & Lebensqualität
Die direkte Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf in fußläufiger Distanz:
Nahversorgung: Bäckereien, Apotheken und Supermärkte befinden sich im unmittelbaren Umkreis.
Gastronomie & Genuss: Die Altstadt von Hanau-Großauheim ist bekannt für ihre vielfältige Gastronomieszene. Gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und erstklassige Restaurants befinden sich teils nur wenige Gehminuten entfernt und laden zum Verweilen ein.
Freizeit: Das nahegelegene Mainufer sowie die verwinkelten Gassen der Altstadt bieten eine hohe Lebensqualität fernab vom Großstadtlärm.
Versorgung: Eine erstklassige medizinische Infrastruktur sowie Schulen und Kindergärten direkt in Großauheim unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.
Ausstattung
Terrasse mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
Voll ausgestattete Einbauküche inklusive
Hochwertiges Laminat in den Wohnräumen (2017 modernisiert)
Seniorengerechte Erdgeschosswohnung
Abstellkammer in der Wohnung
Großzügiges, eigenes Kellerabteil (ca. 8 m²)
Gemeinschaftliche Waschküche vorhanden
Zwei Fahrradstellplätze (1x im Innenhof, 1x im Keller)
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
157,00 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
