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2-Zi.-Wg. mit Balkon, neuer Heizung & 3-fach Verglasung in Frankfurt-Oberrad inkl. EBK & Stellplatz
Wohnung | 60599 Frankfurt am Main / Oberrad
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Attraktive 2‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Frankfurt‑Oberrad
Diese gepflegte 2‑Zimmer‑Etagenwohnung in Frankfurt am Main / Oberrad bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Der helle Wohnbereich überzeugt durch seinen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, während die Einbauküche den Alltag komfortabel gestaltet.
Besonders hervorzuheben ist der gute energetische Zustand der Wohnung:
Im Jahr 2020 wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut, die für Ruhe sowie geringere Energiekosten sorgen. Zusätzlich wurde 2023 eine moderne Pellet‑Heizung installiert – ein wichtiger Vorteil in Zeiten steigender Energiepreise. Das Badezimmer wurde 2003 saniert und präsentiert sich funktional und gepflegt.
Die Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und PVC sind pflegeleicht und ideal für den täglichen Gebrauch. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein wesentlicher Pluspunkt: Ein PKW‑Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein echter Mehrwert in Frankfurt und ein starkes Argument für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet von Frankfurt‑Oberrad mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete in der Umgebung.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnmöglichkeit.
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in dem charmanten Stadtteil Oberrad, der zum südlichen Bereich von Frankfurt am Main gehört. Oberrad zieht mit seiner Nähe zum Main und seinen grünen Oasen einen besonders familienfreundlichen Charakter an. Die Region ist bekannt für ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die eine angenehme Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre bietet.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch vielfältige gastronomische Einrichtungen, die hier zahlreich vorhanden sind. Oberrad ist zudem hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch Naherholungsgebiete wie der nahe gelegene Stadtwald bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber.
Diese Wohnlage vereint in idealer Weise urbanes Leben mit entspanntem Wohnen und bietet somit die perfekte Balance für Berufstätige, Familien und all jene, die den dynamischen Lebensstil Frankfurts schätzen und gleichzeitig die Ruhe eines angenehmen Umfeldes genießen möchten.
Link zum Lage-Exposé: http://realestateos.deepimmo.com/shared-suite/arm-3hq
Ausstattung
Die moderne Einbauküche dieser Immobilie bietet Funktionalität und Stil für kulinarische Genießer. Der Bodenbelag ist eine ansprechende Kombination aus pflegeleichten Laminat-, Fliesen- und PVC-Oberflächen, die in jedem Raum für eine harmonische Atmosphäre sorgen. Für Ihre Freizeitaktivitäten steht Ihnen ein großzügiger Balkon zur Verfügung, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Objekt verfügt über einen TV-Anschluss via Kabel Sat, der für ein abwechslungsreiches Fernsehvergnügen sorgt. Ein Stellplatz im Freien bietet Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Die umweltfreundliche Holz-Pelletheizung verspricht eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Diese moderne Heizungsart trägt nicht nur zum Wohlbefinden bei, sondern reduziert auch die Energiekosten durch die Nutzung von Pellets.
Sonstige Angaben
**Beschreibung der Immobilie**
Willkommen zu dieser beeindruckenden Immobilie, die nicht nur durch ihren Charme, sondern auch durch ihre nachhaltige Energieeffizienz überzeugt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972 und ist somit ein solides Stück Baugeschichte. Der Energieausweis, ein Bedarfsausweis, dokumentiert die energetische Beschaffenheit des Hauses.
Ein wesentliches Highlight ist die umweltfreundliche Pelletheizung, die zum Heizen verwendet wird und eine nachhaltige, kosteneffiziente Energieversorgung gewährleistet. Zudem wurde im Jahr 2025 die Installation einer neuen Heizungsanlage abgeschlossen, was die Betriebskosten weiter senken dürfte und die Energieeffizienz der Immobilie erhöht.
Aktuell wird eine umfassende Sanierung des Daches vorgenommen, die bereits vollständig durch den Verkäufer finanziert wurde. Diese Maßnahme gewährleistet nicht nur den optimalen Schutz der Immobilie, sondern verbessert auch die Isolierung und trägt zur langfristigen Werterhaltung bei.
Diese Immobilie stellt somit eine hervorragende Investition für die Zukunft dar, sowohl aus finanzieller als auch aus energetischer Sicht. Sie verbindet Klassik mit modernen, ökologischen Standards, die den hohen Ansprüchen an Wohnkomfort und Nachhaltigkeit gerecht werden.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
134,00 kWh/(m²·a)
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