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Ihr zukünftiges Zuhause mit Blick auf den Main – ruhig gelegen in Frankfurt-Niederrad
Wohnung | 60528 Frankfurt am Main / Niederrad
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Frankfurt-Niederrad erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m². Sie befindet sich im 9. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und bietet ideale Voraussetzungen, um daraus ein modernes und komfortables Zuhause zu gestalten – perfekt für Paare oder kleine Familien.
Besonders hervorzuheben ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der einen herrlichen Blick auf den Main eröffnet und zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Das Gebäude bietet darüber hinaus einige attraktive Gemeinschaftsflächen: Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, ein Partyraum sowie ein Sportraum zur Verfügung – ideal, um Freizeit und Alltag komfortabel zu verbinden.
Dank der ruhigen, aber dennoch verkehrsgünstigen Lage genießen Sie kurze Wege in die Frankfurter Innenstadt sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen.
Ein Stellplatz steht dem Eigentümer zu und wird über die Hausverwaltung zugeteilt. Bei Bedarf können weitere Stellplätze zu sehr günstigen Konditionen zusätzlich angemietet werden.
Die Wohnung wird zu einem vergünstigten Preis angeboten, da sie sich in einem unrenovierten Zustand befindet. Die Sanierung können Sie selbst durchführen oder dem Verkäufer optional einen Modernisierungsauftrag in Höhe von 43.000 € erteilen.
Weitere Details zum Sanierungsauftrag, den Sie dem Verkäufer optional erteilen können, finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung.
Fazit:
Ein durchdachtes Wohnkonzept, viel Potenzial und eine begehrte Lage am Main – hier haben Sie die Chance, Ihr künftiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile von Frankfurt am Main, im charmanten und lebendigen Niederrad. Dieses Viertel ist bekannt für seine hervorragende Verkehrsanbindung und seine Nähe zur Innenstadt, was es besonders attraktiv für Berufspendler und Stadtliebhaber macht. Niederrad überzeugt durch seine harmonische Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen, wie zum Beispiel dem nahegelegenen Stadtwald. Die schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und des internationalen Flughafens Frankfurt am Main ist ein weiterer Pluspunkt für Geschäftsreisende.
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die keine Wünsche offenlassen. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls bequem zu erreichen. Darüber hinaus bietet der Stadteil eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn, was eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Städte gewährleistet.
Diese Lage kombiniert die Vorteile eines dynamischen Stadtlebens mit dem Komfort und der Ruhe eines gut angebundenen und wohnlichen Stadtteils, ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.
Ausstattung
Der optionale Modernisierungsauftrag würde folgende Leistungen umfassen:
– eine vollständige Erneuerung des Badezimmers
– Erneuerung der Wasserleitungen in Bad und Küche
– Erneuerung der Elektroinstallation auf heutigem Standard
– hochwertige Bodenbeläge
– Q3-glatte, frisch gestrichene Wände
– neue, energieeffiziente Fenster
– neue Heizkörper mit modernen Thermostaten
– entfernen der Tür im Flur
Nach Abschluss der Arbeiten entsteht eine bezugsfertige, modern ausgestattete Wohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Käufer haben im Rahmen des Budgets die Möglichkeit, bei der Auswahl von Materialien und Farben eigene Vorstellungen einzubringen. Fragen Sie uns bitte hierzu.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
56,00 kWh/(m²·a)
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