Reduzierter Angebotspreis! Schicke Wohnung mit Balkon und 2 PKW-Stellplätzen in guter Lage von Werl

Objektbeschreibung

Diese ca. 65 m² große Eigentumswohnung mit 2,5-Zimmern befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1987 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfangreich modernisiert.

Aufteilung:
– Wohnzimmer mit Balkon/Terrasse
– Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Küche
– Flur mit Abstellkammer

Zusätzlich:
– eigener Kellerraum

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 260,00 Euro.

Objektausstattung

- Gas-Zentralheizung von 2021
- Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer in der Wohnung
- zuverlässig vermietet (360 EUR Miete zuzügl. Betriebskosten)
- Laminatboden, bzw. Fliesen im Badezimmer
- 2 PKW-Außenstellplätze befinden sich direkt am Haus, Kaufpreis je 3.500,- EUR
- zusätzliche Fläche mit der Möglichkeit, 2 weitere PKW-Stellplätze anzulegen

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Um die Privatsphäre der jetzigen Bewohner zu wahren, haben wir auf die Veröffentlichung weiterer Innenraumfotos verzichtet.

Objektlage

Die Stadt Werl liegt im Westen des Kreises Soest zwischen Sauerland, Münsterland und Ruhrgebiet in der fruchtbaren Soester Börde und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Neben einem eigenen Bahnanschluss haben Sie kurze Wege zu den Bundesautobahnen A1, A2, A44 und A445. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Wohnumfeld.

Die Eigentumswohnung ist in zentraler Lage von Werl gelegen. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld von ca. 700 - 1.500 m Entfernung vorhanden und können fußläufig erreicht werden. Bis zum Bahnhof sind es ca. 500 m. Die Autobahnanbindung erfolgt über die A 44. Anschlussstelle Werl-Süd in ca. 3,5 km Entfernung.

Aufgrund der zentralen Wohnlage bietet sich die Wohnung optimal als vertrauenswürdige Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung an. Durch die gute Verkehrsanbindung ist sie auch für Berufspendler sehr gut geeignet.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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