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56564 Neuwied

Traumhafte Immobilie: Große, erstklassig gelegene Wohnung in Neuwied – Ideal für Investoren...

220.000 €
Kennung: WI 46015
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung, die sich in einer attraktiven Lage befindet.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, in dem genügend Platz für eine gemütliche Wohnzimmergarnitur und Unterhaltungselektronik vorhanden ist.

In dieser großzügigen Küche mit Zugang zum Balkon ist zugleich ein gemütlicher Essbereich intergriert.

Des Weiteren umfasst die Wohnung 3 Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Sie können als Schlafzimmer für die Familienmitglieder dienen oder als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden. Jedes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett, Schränke und andere persönliche Gegenstände.

Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über ein stilvolles Badezimmer mit einer Badewanne. Hier kann man sich entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Darüber hinaus bietet die Wohnung einen Balkon, wo man die frische Luft genießen kann. Parkmöglichkeiten stehen entweder in Form einer eigenen Garage, Stellplatz oder der öffentlichen Parkplätze zur Verfügung.

Die 4-Zimmer-Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die zusätzlichen Platz für ihre individuellen Bedürfnisse suchen. Sie bietet Komfort, Flexibilität und die Möglichkeit, den Raum nach den eigenen Vorlieben einzurichten.

Das im Jahr 1972 errichtete Haus besteht aus 12 Wohneinheiten. Die Liegenschaft dagegen umfasst 22 Einheiten.

Aktuell ist die 4-Zimmer Wohnung vermietet.
Die Rücklagen belaufen sich auf ca. 180.000€. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Das Hausgeld beläuft sich auf 350,00€ (200,00€ umlagefähig, 100,00€ nicht umlagefähig + 50€ Rücklage

**Wenn Sie neugierig sind und Lust auf eine Besichtigung haben, fordern Sie gerne das Exposé an**.

Objektausstattung

Diese Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre großzügige Ausstattung, sondern auch durch einige moderne Aktualisierungen und Pflege aus:

**Allgemeine Ausstattung**
- Wohnfläche: 111 qm
- Zimmer: 4 Zimmer
- Garage: (Kaufpreis 15.000€)
- Flur: Einladend und lang gestaltet
- Räumlichkeiten: Groß und gemütlich für vielseitige Nutzung
- Gäste WC: Praktisch für Besucher
- Bad: Ansprechend mit einer großzügigen Wanne für erholsame Stunden
- Küche: Großzügig gestaltet für kulinarische Freuden
- Eigener Keller, der zur Wohnung gehört
- Eigennutzung des Dachraums, der zur Wohnung gehört
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum für alle Bewohner

**Modernisierungen:**
- Fenster: 2019
- Rollläden: 2019
- Etagenheizung: 1999
- Elektro: 1972
- Gäste-WC: 2021
- Türen: 1972

Die Immobilie kombiniert also ihren charmanten Ursprung mit zeitgemäßen Aktualisierungen und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Für weitere Details oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

**Wenn Sie neugierig sind und Lust auf eine Besichtigung haben, fordern Sie gerne das Exposé an**.

Objektlage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend in Neuwied. Zu Fuß erreichen Sie in nur
wenigen Minuten mehrere Supermärkte, Bäckereien und auch Restaurants. Mehrere
Modegeschäfte, Ärzte sowie Apotheken finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Auch Kindergärten und Grundschulen finden Sie direkt vor Ort.

Neuwied zeichnet sich durch eine Vielzahl historischer Sehenswürdigkeiten,
reichhaltige Kultur- und Freizeitangebote aus. Das Neuwieder Schloss, das
Schlosstheater, zahlreichen Museen und Gedenkstätten, ein Zoo sowie eine
anspruchsvolle 18 Loch Golfanlage gehören dazu.

Neben der Kultur ist Neuwied auch bekannt als "Stadt der Schulen". Darunter nicht
nur Grundschulen, Regionale Schulen, Duale Oberschulen und Gymnasien, sondern
auch Berufsfachschulen, Wirtschaftsgymnasium und Förderschulen. Deutschlands
einzige Lebensmittel-Fachschule befindet sich ebenfalls in Neuwied. Diese
zahlreichen Aspekte runden die Attraktivität des Standortes ab.

Verkehrsanbindung:
Neuwied zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und seine verkehrsgünstige Lage
aus. Die Autobahnen A3, A48 und A61 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Sie führen nach Frankfurt, Mainz, Köln und Bonn.

Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.

Besichtigungen können jederzeit stattfinden!

BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot..

Bitte sprechen Sie uns an.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:

Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.

Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.

Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?!

Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!

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Objektart
Wohnung
Ort
Neuwied
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 111,00 m²
Baujahr
1972
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Kaufpreis
220.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1972
Heizungsart
Gasetagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.08.2033
Endenergiebedarf
125.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
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Ihr Ansprechpartner
Yasin Delibasi
Tel: 0176 83250723

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