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Eigentumswohnung – Erdgeschoss mit Terrasse Nutzen Sie die Gelegenheit dieser Kapitalanlage
Wohnung | 55578 Wallertheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese vollständig renovierte Erdgeschosswohnung in Wallertheim bietet mit ca. 79 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Das im Jahr 1994 errichtete Objekt wurde zuletzt 2018 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein helles Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ein attraktiver Außenbereich für entspannte Stunden, Frühstück im Freien oder gesellige Abende.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte und wohnliche Ausstattung, passend zur als „normal“ eingestuften Ausstattungsqualität.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger, zugleich zentraler Lage von Wallertheim. Der Ortskern ist in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 0,15 km) und bietet kurze Wege für den Alltag. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 0,15 km) und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar (ca. 0,7 km bzw. 0,5 km). Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden, darunter eine Realschule in etwa 5 km Entfernung sowie ein Gymnasium in ca. 17 km.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung zur Verfügung (ca. 3 km). Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist in rund 6 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die regionalen Wirtschaftszentren. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld.
Ausstattung
– Einbauküche
– Laminatboden
– Fliesenboden
– Kabel-/Sat-TV
– Terrasse
– 1 Stellplatz im Freien
– Gaszentralheizung
– Gas (Energieart)
Sonstige Angaben
Besichtigungen können nach Absprache stattfinden!
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Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:
Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.
Die hier im Exposé angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.
Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.
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Energieausweis
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