** Endlich Eigentümer ** 3 Zimmer Eigentumswohnung im begehrten Köln-Ensen!

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten 16 Parteienhauses aus dem Jahr 1974.
Auf einer Wohnfläche von ca. 71 m² haben Sie für alle Lebensbereiche ausreichend Platz. Dazu stehen Ihnen ein Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung, dass Sie jeweils durch den Flur erreichen können. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den schönen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. Ideal um ihn mit Stühlen und einem Tisch für sonnige Stunden im Frühling einzurichten.
Ein modernes Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC sind ebenfalls Teil der Wohnung.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 209.000 EUR zzgl. 10.000 EUR für den Tiefgaragenstellplatz – Gesamtkaufpreis 219.000 EUR.

Am besten verschaffen Sie sich selber einen Eindruck!
Rufen Sie an! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Bezirksleiter Herr Philip Tyrol
Tel: 01578 – 7032175

Objektausstattung

- Badezimmer mit Wanne
- separates WC
- Balkon
- Abstellraum
- 2 Kellerräume
- Tiefgaragenstellplatz

Modernisierungen:

- ca. 2008 NEUE Haustür und Briefkästen
- 2011 NEUE Bodenbeläge
- 2011 NEUE Balkonfliesen
- 2011 NEUE Markise (mit Kippfunktion)
- 2012 KOMPLETT NEUES Bad mit Wanne
- 2013 NEUE Zimmertüren und Glastür zum Wohnzimmer
- 2014 NEUE, hochwertige Wohnungstür mit Kamera
- 2015 NEUE Gaszentralheizung
- 2019 NEUES WC (inkl. Fliesen, Fallrohr, Elektrik)
- 2019 NEUE Lichtschalter, Steckdosen, Sicherungskasten
- 2021 NEUER Heizkörper im Kinderzimmer

Objektlage

Der Stadtteil Köln-Ensen befindet sich im südöstlichen Teil Kölns. Die Nähe zur schönen Rheinpromenade, die Anbindung an die Straßenbahnlinie 7 in Richtung Köln-Zentrum sowie gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf machen Ensen zu einem begehrten Wohnviertel. Hinzu kommt die gewachsene Wohnstruktur aus gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, die den Stadtteil zu einem Ort machen an dem man gerne lebt.
Verkehrsmäßig ist man auch mit dem PKW gut angebunden. Über die Kölner Straße fährt man ca. 15 Minuten ins Kölner Zentrum oder hat Anschluss an die A4.

Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!

Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der

Tel: 0157 - 87032175 zur Verfügung.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.

Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von
4,76% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.