VERKAUFT: Mit 3D: Gepflegte 3-Zimmerwohnung in Köln-Neubrück!

Objektbeschreibung

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Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung in Köln-Neubrück.
Die Eigentumswohnung befindet sich in der 8. Etage eines Gebäudes aus dem Jahre 1968. Im Jahre 2014 wurden die Fassade des Hauses und die Balkone saniert.

Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und setzt sich zusammen aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Flur, Bad, Abstellraum und großem Balkon.

Die gepflegte Außenanlage und den Vorraum passierend, erreichen Sie den Aufzug.
In der 9. Etage angekommen, gelangen Sie über 2 Korridore und eine Treppe herunter, zur 2023 erneuerten Wohnungstür.
Dieser Bereich ist der Zugang für nur 2 Wohnungen.
In der Diele beginnend, erwartet Sie linkerhand der gut geschnittene und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront, welche im Jahre 1997 erneuert wurde.
Von hier aus haben Sie Zugang zur Küche, welche über eine Durchreiche in den Essbereich verfügt und mit einer Einbauküche (VHB) versehen ist.
Zusätzlich erreichen Sie vom Wohn-/Essbereich aus, den großen Balkon mit Weitblick ins Grüne.
Zurück in der Diele gelangen Sie geradeaus in das Badezimmer, sowie rechterhand in den Flur. Hier erwarten Sie 2 weitere Zimmer (Fenster ca. 2009 erneuert) und der Abstellraum.

Abgerundet wird die Immobilie durch einen zur Eigentumswohnung gehörenden Kellerverschlag und die Mitbenutzung der großzügigen Rasenflächen.

Es besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragen-Stellplatz für 60 €/ monatlich zu übernehmen.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Objektausstattung

Allgemein:
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1968
- Wohneinheiten insgesamt: 111
- Eigentumswohnung befindet sich in der 8. Etage
- Zentralheizung mit Warmwasser: Fern-/Nahwärme
- Hausgeld: 346,08 €
- Rücklagen der Wohnung ca. 5.500,-€
- TG-Stellplatz angemietet für 60 €/ monatl. (kann übernommen werden)
- 1 Kellerraum
- Gartenmitbenutzung

Aufteilung:
- Diele (Teppich)
- Badezimmer mit Badewanne (PVC, ohne Fenster, Lüftung)
- Weiterer Flur (Teppich)
- Abstellraum (PVC)
- Schlafzimmer (Teppich, Jalousien)
- Büro/ Kind (Teppich, Jalousien)
- Küche mit Durchreiche (Einbauküche VHB)
- Wohnen-Essen
- Balkon

Erneuerungen:
- 2023: Wohnungstür erneuert
- 2014: Fassade und Balkon saniert
- ca. 2009: Fenster im Schlafzimmer und Büro/ Kind erneuert (doppelt verglaste Alu-Fenster mit Lüftung)
- 1997: Große Fensterfront im Wohnzimmer erneuert (doppelt verglaste Alu-Fenster)

Objektlage

Die Immobilie befindet sich in Köln-Neubrück, einem Stadtteil im Südosten von Köln. Gelegen am östlichen Ufer des Rheins, grenzt Neubrück an Porz und die Stadt Troisdorf. Bekannt für seine Nähe zur Natur, bietet Neubrück zahlreiche Grünflächen, Parks und Seen in der Umgebung, darunter das Naturschutzgebiet Wahner Heide. Verschiedene Wohngebiete, Geschäfte, Schulen und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem befinden sich das Krankenhaus Merheim und zahlreiche Freizeitaktivitäten wie die Sports Factory Indoor Sportanlage und der Wake Club Cologne, Strandurlaub mitten in Köln. Die Lage in Köln-Neubrück bietet somit eine ideale Kombination aus Natur, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.

Entfernungen:
Bushaltestelle: ca. 150 Meter
Autobahnauffahrt A4: ca. 1,5 Kilometer
zum Bahnhof: ca. 2,4 Kilometer
Kindergarten: ca. 400 Meter
Grundschule: ca. 300 Meter
Hauptschule: ca. 1,0 Kilometer
Realschule: ca. 2,2 Kilometer
Gesamtschule: ca. 3,3 Kilometer
Gymnasium: ca. 2,6 Kilometer
Krankenhaus: ca. 1,5 Kilometer
Flughafen: ca. 13,8 Kilometer

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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