VERKAUFT: Mit 3D Rundgang: Charmante 2-Zimmerwohnung für zentrales Wohnen in Köln-Lindenthal!

Objektbeschreibung

Gerne können Sie sich auch vorab bei unserer virtuellen Besichtigung (3D) unter:
https://3d.aktivimmobilien.net/WI16300SM/
einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet, steht auf einem ca. 1.311,00 m² großen Grundstück und befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Lindenthal.

Über das renovierte und gepflegte Treppenhaus, welches über einen Aufzug und eine Treppenhausreinigung verfügt, gelangen Sie zu der schön geschnittenen Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss.

Von der mit Parkettboden verlegten Diele aus erreichen Sie bequem alle Räumlichkeiten.
Linkerhand beginnend, befindet sich ein kleiner Abstellraum und gleich daneben das Badezimmer.
Dieses ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche versehen und mit hellen Fliesen ausgestattet. Das zeitlose Badezimmer inklusive der Leitungen wurde vor ca. 10-11 Jahren erneuert.
Zurück in der Diele, erwartet Sie das ebenfalls mit Parkett ausgelegte Schlafzimmer und nebenan die lichtdurchflutete Küche. Von dort aus haben Sie Zugang zum ca. 8,00 m² großen, südlich ausgerichteten Balkon.
Auch das große Wohnzimmer ist vom Balkon aus erreichbar und bietet Ihnen auf ca. 22,00 m² genügend Platz zum Entspannen und Verweilen.

So zentral gelegen, sind Sie problemlos an den öffentlichen Verkehr angebunden, können aber auch Ihren eigenen PKW nutzen und entspannt in der zur Eigentumswohnung gehörende Garage parken.

Im Keller befinden sich gemeinschaftlich genutzt, ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Müllraum. Zur Eigentumswohnung gehört zudem ein Kellerraum.

Die Eigentumswohnung wird zum 01.09.2019 frei.

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins ist bereits in der Hausgeldzahlung enthalten.

Objektausstattung

Ausstattung:
- Aufzug
- 2 ZKDB
- Garage (20.000,00 EUR)
- Innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche
- Balkon von ca. 8,00 m² (Zugang aus der Küche und dem Wohnzimmer)
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung
- Guss-Heizkörper
- Kellerraum
- Gemeinschaftlich genutzt: Fahrradkeller, Waschkeller, Müllraum

Erneuerungen:
- Treppenhaus wird gerade renoviert
- Vor ca. 1 Jahr: Balkonsanierung
- Vor ca. 2-3 Jahren: Dacherneuerung
- Vor ca. 10-11 Jahren: Bad inklusive Leitungen erneuert
- Vor ca. 10-11 Jahren: sämtliche Parkettböden in der Eigentumswohnung erneuert

Objektlage

Die Eigentumswohnung befindet sich im schönen, beliebten und linksrheinischen Köln-Lindenthal.
Durch die unmittelbare Nähe zum Lindenthalgürtel stehen Ihnen „vor der Tür“ diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken u.v.m. zur Verfügung.
Der öffentliche Verkehr ist durch die Haltestelle Gleueler Str./Gürtel (ca. 80 m entfernt) mit der Stadtbahnlinie 13 und der Buslinie 146 gesichert. Der Bus bringt Sie auf direktem Wege innerhalb von nur ca. 14 Minuten zur Haltestelle „Köln Neumarkt“. Zudem erreichen Sie in ca. 500-650 m Entfernung zusätzlich die Stadtbahnlinien 7 und 9.
Die nächste Anschlussstelle für die Autobahn, stellt hier die A4 dar.
Doch auch ins Grüne ist es nicht weit. Den schönen Lindenthaler Tierpark erreichen Sie mit dem Rad innerhalb von ca. 10 Minuten, dieser lädt geradezu für einen Familienausflug ein. Auch weitere schöne Grünflächen, wie der Beethovener Park oder der Aachen Weiher sind schnell mit dem Rad oder bei einem ausgiebigen Spaziergang zu erreichen.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.