Top Lage, direkt am Rhein! Schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz in gepflegtem Haus!

Objektbeschreibung

Diese hervorragend geschnittene 3 Zimmer Balkonwohnung liegt im ersten OG eines sehr gepflegten, sukzessiv modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975, verfügt über eine Wohnfläche von 83m² und befindet sich in hervorragender Rheinlage unmittelbar am Niehler Damm.

Von der gepflegten Diele erreichen Sie die Küche im 70er Jahre Stil (10m²), das große Schlafzimmer (18m²), das helle Wohnzimmer (25m²) mit Zugang zum Sonnenbalkon, den praktischen Abstellraum, das Gäste- oder Kinderzimmer (10m²), sowie das nagelneue, frisch sanierte Bad mit Badewanne und Fenster.

Die meisten Räume sind renovierungsbedürftig und benötigen neben einem neuen Bodenbelag sicherlich auch einen neuen Anstrich, dennoch ist die Immobilie sehr gepflegt und verfügt über eine sehr ausgewogene, freundliche Eigentümergemeinschaft.

Ein Highlight: Zur Wohnung gehört einer der wenig vorhandenen Tiefgaragenstellplätze (20.000€). Die Einfahrt/Ausgang befindet sich direkt an Ihrem zukünftigen Hauseingang, so dass künftig auch Ihr Großeinkauf bequem erledigt werden kann.

Die Wohnung steht frei und ist sicherlich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Objektausstattung

- 3 Zimmer
- top Lage, direkt am Rhein
- nagelneues Bad mit Wanne und Tageslicht
- mit begehrtem Tiefgaragenstellplatz (20.000€)
- Einbauküche (70er Jahre)

Objektlage

Die Wohnung befindet sich im linksrheinischen Kölner Stadtteil Niehl mit seinen Nachbarstadtteilen Riehl, Nippes und Weidenpesch. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Abdeckung des täglichen Bedarfes, wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Drogeriemärkte, Baumärkte, Tankstellen, sowie diverse Freizeitmöglichkeiten, nicht zuletzt durch die unmittelbare Rheinnähe am Niehler Damm.
Die umliegenden Parks und Grünflächen verleihen dieser Lage eine besondere Wohnqualität. Die Kölner Innenstadt, der Zoo, die Flora sowie die Pferderennbahn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Grundschulen, weiterführende Schulen wie das Erich-Kästner-Gymnasium und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die KVB-Linien 12, 15 und 16 bringen Sie je nach Wunsch in die Kölner Innenstadt, in den Kölner Süden oder sogar am Rhein entlang bis nach Bonn. Mit der Buslinie 147 erreichen Sie Weidenpesch, Nippes und Bilderstöckchen.
Auch das Autobahnnetz ist top ausgebaut: Zur Verfügung stehen u.a. die Autobahnen A3 und A4 im Osten, die A1 im Westen, sowie im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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