VERKAUFT: Mit 3D Rundgang: Top sanierte Eigentumswohnung in exklusiver Wohnlage von Köln Riehl!

Objektbeschreibung

In einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1926, befindet sich diese von uns exklusiv angebotene ca. 72 m² große 3-Zimmer Erdgeschosswohnung.

Die Wohnung ist aufgeteilt in eine Diele, großes Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, WC und Badezimmer sowie den Wohnbereich mit Zugang zur Küche und überzeugt vor allem durch den gut durchdachten Grundriss.
2016 wurde sie vom Eigentümer mit Sinn und Verstand, Liebe zum Detail vollständig saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Schon beim Betreten der Wohnung durch die hochwertige SK3 Wohnungseingangstür spürt man das Flair dieser exklusiven Immobilie. Beim Gang durch die modern gestaltete und mit Deckenspots ausgestattete Diele wird Ihnen sofort klar, dass der Eigentümer hier wirklich mit Herzblut gearbeitet und saniert hat.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und auch ein weiteres Zimmer kann ideal als Kinderzimmer, Büro oder großes Ankleidezimmer genutzt werden.
Beide Räume sind mit Echtholzparkett ausgelegt.
Die in allen Räumen elektrisch betriebenen Rollläden haben on Top isolierte Rolllädenkästen.
WC und Badezimmer sind separiert.
Das Highlight im Badezimmer ist die hochwertige, ebenerdige Dusche in Übergröße mit Echtglaskabine! Hier lässt es sich nach einem anstrengenden Tag, ohne Platzmangel entspannen.
Das WC mit Waschbecken befindet sich neben dem Bad.

Der ebenfalls mit Echtholzparkett ausgelegte Wohnbereich bietet viele Möglichkeiten der wohnlichen Gestaltung. Aufgrund des vorteilhaften Schnittes lässt sich dieser optimal möblieren. Hier setzen wir Ihrer Kreativität keine Grenzen.

Vom Wohnbereich abgehend, erreicht man die Küche mit einem tollen Blick ins Grüne. Durch einen Umbau könnte man diese um 0,7 m² vergrößern.

Durch die großzügige Küche kommen Sie über eine eigens angefertigte Holztreppe auf die Terrasse.
Aktuell ist diese nicht gefliest, aber hier besteht grundsätzlich die Möglichkeit, nachträglich einen Balkon anzubauen.
Die Alternative zum Balkon, wäre nach Rücksprache mit der Hausverwaltung, die Errichtung einer gefliesten Terrasse.
Ein begrünter Innenhof hinter dem Haus dient den Bewohnern zur Ruhe und Entspannung vom Alltag.

Der Wohnung ist ein ca. 8 m² großer Kellerraum zugeteilt.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem TOP gepflegten und gehobenem Zustand.
Auch die gesamte Wohnanlage wirkt ansprechend und vermittelt ein hochwertiges Wohngefühl. Die ruhige, zentrale und sehr beliebte Lage rundet dieses Gefühl ab.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck und ordern Sie unser Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und einem 3D-Rundgang an.

Objektausstattung

Ausstattung:

- 3 ZKDB,WC
- Badezimmer:
ebenerdige Dusche mit Glaskabine in Übergröße,
Fenster, Heizung (Handtuchtrockner), halbhoch gefliest
- WC mit Fenster und Wandschrank
- Küche
kann um weitere 0,7 m² Wohnfläche vergrößert werden
(Entfernen des Aufzugsschachtes möglich)
- Deckenverkleidung (ca. 6 cm abgehangen)
- Etagenheizung (Gastherme)
- Gegensprechanlage
- FI Schalter und viele Steckdosen
- Terrasse aktuell ohne Bodenbelag
Anbau eines Balkons nachträglich möglich
- Wohn-, Gäste- und Schlafzimmer
mit Echtholzparkett
- elektrische Rollläden
- isolierte Rolllädenkästen
- Wohnungseingangstür SK 3
- Kellerraum (ca. 8 m²)

Erneuerungen:

- 2019 Terrassentür mit Rollläden und eigens angefertigter Holztreppe zum Innenhof
- 2019 hochwertige Wohnungseingangstür mit SK3 (Schallschutzklasse) = 42 dB Rw,P
- 2019 komplette Wohnung im August 2019 frisch gestrichen
- 2018 Dach erneuert
- 2016 Verbesserung des Grundrisses in der Küche
(um weitere 0,7 m² möglich, durch entfernen des Aufzugsschachtes)
- 2016 komplette Elektrik (mit FI Schalter und vielen Steckdosen)
- 2016 Wasserleitungen
- 2016 WC saniert
- 2016 Badezimmer und WC saniert und gefliest (inkl. Rohre)
mit ebenerdiger Dusche in Übergröße und Echtglaskabine ausgestattet,
Wandheizung (Handtuchtrockner)
- 2016 Wohnungsdecken ca. 6 cm abgehangen (zur Begradigung)
- 2016 Küche inkl. Rohre und Leitungen
- 2016 neue Zimmertüren mit Zargen
- 2016 elektrische Rollläden mit isolierten Rolllädenkästen
- 2016 Etagenheizung erneuert, Junkers Kombitherme 24kw
- 2016 teilweise neue Heizkörper (außer Schlaf- und Gästezimmer)
- 2016 neue Fensterbänke
- 2016 Echtholzparkett im Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer
- 2016 Diele mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik weiß ausgelegt
- 2016 Küche neuer Fliesenspiegel und Boden
- 2015 Fassade
- 2015 Überarbeitung der Treppenstufen im Haus
- 1982 Erneuerung der Fenster (Kunststoff, Doppelverglasung)

Objektlage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Riehl und diese beliebte grüne Wohngegend ist weit über die Stadtgrenze Kölns hinaus bekannt!

Zoo und Flora sind beliebte Ausflugsziele bei Kölnern und Touristen.
Mit der Seilbahn lässt sich auf die "Schäl Sick" gondeln.
Der drittälteste Zoo Deutschlands liegt "direkt vor der Tür" (ca. 1200 m zu Fuß entfernt).
Die Kölner Flora dient als Veranstaltungsort für Bankette und gehobene Events und ist ein traditionsreicher Prachtbau mit einem atemberaubenden Park.
Nur ein paar Schritte entfernt lockt der Botanische Garten zum Spaziergang. Ein Muss für jeden Naturbegeisterten.
Weitere Akzente in Riehl bilden die Rundkirche von Dominikus Böhm und das Colonia-Hochhaus.
Das Gebäude bildet direkt am Rheinufer einen weithin sichtbaren architektonischen Blickfang.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und
im Umkreis von ca. 1,9 km, stehen Ihnen Kindergärten und alle Schulformen zur Verfügung.

Für den Nahverkehr steht Ihnen die Stadtbahnlinie 13, 16 und 18 zur Verfügung und weiterhin wird hier der öffentliche Nahverkehr durch die Buslinie 140 ergänzt.

Außerdem erreichen Sie die A57, A3 und A4 und die B559.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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