VERKAUFT: Erdgeschosswohnung mit großem Garten zur alleinigen Nutzung.
Wohnung | 50126 Bergheim
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Diese großzügige Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz und direktem Gartenzugang der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Freiberufler im Homeoffice.
Auf ca. 140 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erwartet Sie ein vielseitiges Raumangebot mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche versehen und bietet ausreichend Raum für kulinarische Entfaltung.
Neben dem großen Schlafzimmer mit Zugang zum Garten erwarten Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Büro mit Terrassenzugang sowie ein kleiner Raum, ebenfalls mit Gartenzugang – ideal nutzbar als Gäste-, Hobby- oder Hauswirtschaftsraum.
Zwei Bäder – eines mit Dusche und eines mit Wanne und WC – sorgen für Komfort im Alltag.
Zusätzlich stehen ein Abstellraum sowie ein eigener, großer Hobbyraum (mit eigenem Grundbuch) im Keller zur Verfügung.
Je Hausflur befinden sich lediglich zwei Einheiten – das sorgt für Privatsphäre und Ruhe.
Die Gartennutzung sowie zwei zugehörige Stellplätze machen dieses Angebot besonders attraktiv. Eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, solider Bauweise und naturnahem Komfort.
Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.
Lage
Bergheim-Thorr – eine Wohnlage, die urbanen Komfort mit ländlichem Charme harmonisch vereint.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Thorr, nur wenige Minuten vom Zentrum Bergheims entfernt und in direkter Nähe zur pulsierenden Metropolregion Köln. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung – und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben.
Thorr begeistert mit seinem dörflichen Charakter, eingebettet in die grüne Landschaft des Rhein-Erft-Kreises. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Felder und Wege laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergärten, Schulen aller Schulformen sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf kurze Wege legen.
Die verkehrliche Anbindung ist exzellent. Ob mit dem Auto über die nahegelegene Autobahn, mit Bus oder Bahn – Sie erreichen schnell sowohl das Bergheimer Zentrum als auch die Kölner Innenstadt. Darüber hinaus bietet die Stadt Bergheim ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeit – von historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Paffendorf bis hin zu modernen Stadtparks.
Diese Lage steht für Lebensqualität, naturnahes Wohnen und beste Erreichbarkeit – ein idealer Ort zum Leben, Ankommen und Wohlfühlen.
Entfernungen:
• Stadtzentrum ca. 2,6 km
• Bus ca. 131 m
• Bahnhof Bergheim Erft ca. 2,5 km
• Autobahn A61 ca. 1,8 km
• Flughafen Köln/Bonn ca. 46,5 km
• Öffentlicher Personennahverkehr fußläufig
• Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf ca. 1,0 km
• Bäckerei ca. 651 m
• Kindergarten ca. 315 m
• Grundschule ca. 1,8 km
• Gymnasium ca.1,2 km
• Gesamtschule ca. 4,8 km
• Realschule ca. 1,8 km
• Ärzte ca. 1,6 km
• Krankenhaus ca. 2,1 km
• Apotheke ca. 2,7 km
Sonstige Angaben
Sonstige Angaben:
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Ausstattung
Allgemeine Beschreibung:
• Erdgeschosswohnung mit großem Garten, zur Alleinnutzung
• Baujahr 1977
• Wfl.: ca. 140 m²
• Ölheizung (wird/ wurde 2025 erneuert)
• Fensterrahmen Holz, außen Alu
• Holzzargen und Türen mit Glas
• Je Etage 2 Wohnungen
EG/ ETW:
• Flur, Gegensprechanlage
• Küche, mit Einbauküche (VHB)
• Wohnen/Essen, Teppich, Guss Heizkörper
• Schlafen, Teppich, Zugang Garten, Holzfenster mit Sicherheitsschutz, elektrische Rollläden
• Kinderzimmer1, Teppich
• Kinderzimmer 2, Teppich
• Büro, Zugang Terrasse
• Abstellraum, Fliesen
• Duschbad, Glastür, abgehängte Decken
• Eingang, Teppich
• Bad, Wanne, WC
• Kleines Zimmer Gartenzugang
KG
• Hobbyraum
• Gartennutzung
Erneuerungen:
• 2025 wird oder wurde die Ölheizung erneuert
• Zwischen 2005 und 2015 wurde das Duschbad erneuert
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