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47239 Duisburg / Rumeln-Kaldenhausen

3-Zimmer-Wohnung in Rumeln-Kaldenhause

159.000 €
Kennung: WI 48676
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das über einen modernen Fahrstuhl verfügt. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen.

Die Wohnung wird leer übergeben.

*Ausstattung:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele, die genügend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ein Gäste-WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Wanne ausgestattet, was für Flexibilität und Komfort sorgt.

Die Küche lädt zum Verweilen ein und bietet zudem Zugang zu einem Balkon. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie auf eine großer Balkon treten können. Diese bietet einen herrlichen Blick auf die ruhige, grüne Straße und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die zwei Schlafzimmer sind ideal als Rückzugsorte und garantieren erholsame Nächte.

* Lage:
Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen und gepflegten Gegend, die sowohl Naturliebhaber als auch Ruhesuchende begeistert. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Vorzüge eines harmonischen Wohnumfeldes genießen.

* Fazit:
Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage, moderner Ausstattung und großzügigem Wohnkomfort. Ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die auf der Suche nach einem gemütlichen und stilvollen Zuhause sind.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wohnfläche: 86 m2
Baujahr: 1975
Geschosslage: 4. OG von insgesamt 8 Geschossen
Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC
Ausstattung: Fliesen, Laminat, Teppich, Einbauküche, elektrische Jalousien, Fenster Ist/Ku. 2000 komplett ausgetauscht, Fußbodenheizung, Einbauschränke im Flur
2 Balkonen
16 Parteien im Haus
Außenstellplätze am Haus
Rücklage ca. 950.000 €
Hausgeld zuletzt ca. 300 €

Objektlage

Rumeln-Kaldenhausen, der westlichste Stadtteil von Duisburg, besticht durch seine gepflegte, ruhige und grüne Umgebung. Diese idyllische Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, wodurch sie besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖNPV) ist hervorragend, wodurch Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum sowie in die umliegenden Stadtteile gelangen.

Für Familien besonders attraktiv ist der nahegelegene Spielplatz, der Kindern ausreichend Raum zum Spielen und Toben bietet. Die grüne Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein, was zur hohen Lebensqualität in Rumeln-Kaldenhausen beiträgt.

Erleben Sie die Vorzüge eines ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnortes – willkommen in Rumeln-Kaldenhausen!

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Objektart
Wohnung
Ort
Duisburg / Rumeln-Kaldenhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 86,00 m²
Baujahr
1975
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
4.00
Kaufpreis
159.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,38 % des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr
1975
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Elektro / Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
13.02.2025
Endenergiebedarf
92.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
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Ihr Ansprechpartner
Andrea Verzar
Tel: 0211 88 250 - 353
Mobil: 0152 07893499

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