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47057 Duisburg

Renovierte DG-Wohnung in Bahnhofsnähe mit Fernwärme und Stellplatz!

249.000 €
Kennung: WI 37164
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Gut geschnittene und frisch renovierte Wohnung im Dachgeschoss eines 5 Familienhauses mit ruhigem Gewerbe im Erdgeschoß. Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im Teil des ehemaligen Hausflurs, welches mittlerweile zur Wohnung gehört und viel Platz für Jacken und Schuhe bietet. Die hier vorhandenen Einbauschränke bieten zusätzliche Staufläche für saisonale Dekoration, Getränkekästen und sonstiges. Eine Etage höher befindet sich die ursprüngliche Diele der Wohnung, wo sich weitere große Einbauschränke befinden wovon alle Räume erreichbar sind. Das großzügige Badezimmer wurde frisch saniert und bekam eine fast ebenerdige Dusche. Im großen Wohnzimmer mit den hohen Decken sind die herrlich schönen Dachbalken sichtbar. Des weiteren gibt es hier ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, die Küche und ein Gäste WC.
Man muss hier auch erwähnen, dass die Wohnungen in Neudorf gerne Zimmerweise an Studenten vermietet werden, wegen der Nähe zur Universität. Somit eignet sich die Wohnung auch sehr gut als Kapitalanlage!

Objektausstattung

Elektrische Jalousien im Bad, in der Küche und in den Schlafzimmern.
Privater Parkplatz im Innenhof, Zufahrt mit Schranke!

Objektlage

Neudorf-Nord gehört zum Duisburger Bezirk Mitte. Die Wohnung liegt keine Fußminute vom beliebten Stadteil Duisburg-Duissern entfernt und ebenso nah am beliebten Wochenmarkt auf dem Ludgeriplatz, wo Sie ein gutes Sortiment an Wurst, Fleisch, Käse, Obst, Gemüse, Blumen,... vorfinden.
Sie erreichen innerhalb weniger Gehminuten aber auch den Hauptbahnhof, mit sehr guter Anbindung zu allen wichtigen Städten im und auch außerhalb des Ruhrgebiets (optimal für Pendler!) und hinter dem Bahnhof beginnt auch schon die Duisburger Innenstadt. Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, usw. befinden sich aber auch direkt vor Ort!
Zur Uni fahren Sie 6 Minuten mit dem Fahrrad (1,5 Km Entfernung), zum Naherholungsgebiet Wedau fahren Sie keine 10 Minuten (unter 3 KM) und der Kaiserberg ist keine 2 KM entfernt. Man kann kaum zentraler wohnen und trotzdem so viel Natur und Naherholung vorfinden, wie es bei diesem Objekt der Fall ist!

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Objektart
Wohnung
Ort
Duisburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 100,00 m²
Vermietbare Fläche
100,00 m²
Baujahr
1958
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Kaufpreis
249.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. Mehrwertsteuer, verdient und fällig nach Notartermin.
Baujahr
1979
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
10.07.2028
Energieverbrauchskennwert
98.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Susanna Schwabe-Dursun
Tel: 0176 70941089

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