° Vom Mieter zum Eigentümer° gepflegte ETW im EG, m. Balkon u. Gartennutzung , 2 Z, KDB, ca.67m²

Objektbeschreibung

°° Schöne Lage in Herten Westerholt°°

Werden Sie vom Mieter zum Eigentümer!

Die erste, eigene Eigentumswohnung- oder Kapitalanlage!

Diese moderne 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.
Das Haus wurde 1968 massiv gebaut und bildet mit den insgesamt 8 Parteien eine Eigentümergemeinschaft.
Das Haus und auch die Wohnung wurden fortlaufend modernisiert.
Mit einer Wohnfläche von 67m² bietet die Wohnung ein komfortables und gemütliches Wohnen. Ein schöner Süd-Westbalkon, sowie ein großer Gemeinschaftsgarten stehen Ihnen zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert. Ein geräumiger Kellerraum gehört mit zu der Wohnung.

Geheizt wird hier mit Fernwärme, somit entfällt das stetige Auswechseln der Heizanlage.
Das Hausgeld beträgt derzeit 233€/mtl.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Eine Garage auf dem Garagenhof könnte separat hinzu gemietet werden.

Modernisierungen:
Dämmung 2004 und 2007
Dach 2011
Heizung 2006
Fenster 2013
Elektrik 2013
Bad 2013

Objektausstattung

Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich ( ca. 25,83m² ) lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-Westbalkon. Hier befindet sich ein weiterer Abstellraum für Ihre Balkonmöbel etc.
Die angrenzende Küche (ca. 7,54m² ) ist funktionell und modern gehalten.
Das Schlafzimmer ( ca. 14,93m² ) bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und weiterem Mobilar. Diese beiden Zimmer sind mit einem Parkettboden ausgelegt.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen eingebauten Abstellschrank im Dielenbereich ( ca. 7,95m² ). Das moderne Duschbad, mit Waschtisch und WC, rundet das Raumangebot ab.
Hier findet auch Ihre Waschmaschine ihren Platz und spart Ihnen somit unnötiges Treppenlaufen zur Waschküche in dem Keller.

Objektlage

Ruhig aber dennoch zentral gelegen und mit guten Verkehrsanbindungen.
Westerhot ist vielfältig:
Der 18 Loch Golfplatz und das Schloss Westerholt sind in 5 Minuten erreichen.
Das über die Region bekannte ,, Alte Dorf", geprägt von seinen Fachwerkhäusern bietet eine schöne Vielfalt von Restaurants, einem Spezialitäten Geschäft und natürlich das Schloss Westerholt, mit dem angrenzendem Wald.
Die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindungen sind ideal.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Gern vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin für Sie.

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH.

Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.