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44227 Dortmund / Kruckel

gut geschnittene, helle Maisonette ETW, ca. 107m² mit Balkon in einem 2 FH °Dortmund-Kruckel°

299.000 €
Kennung: WI 34597
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

° Herzlich Willkommen in Dortmund-Kruckel°

Diese, seit kurzem leer gezogenen Eigentumswohnung, befindet sich im 1. OG, eines sehr gepflegten 2 Familienhaus.

Das Haus wurde 1984 in massiver Bauweise erbaut.
Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus 32 Parteien, der umliegenden weiteren 2 Familienhäusern.

Die Wohnung verfügt über ca. 107m² Wohnfläche, verteilt über 2 abgeschlossene Ebenen.
Hier ist vieles denkbar.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – oder aber das Dachgeschoss als Highlight für jeden Teenager.

Wohnfläche Ebene 1: ca. 82m² inkl. Balkon
Wohnfläche Ebene 2: ca. 25m²
1 Kellerraum gehört mit dazu.

Das Hausgeld beträgt 240€/mtl.

Objektausstattung

Ebene 1:

Hell und lichtdurchflutet ist der offener Wohn/Essbereich ( ca. 26m² ) mit Ausgang auf den sonnigen Balkon. Hier genießen Sie Ihren Feierabend in einer ruhigen Umgebung mit Blick auf den Garten.
Die Küche ist mit diesem Bereich verbunden.
Von der Diele erreichen Sie die anderen Räume, wie das Bad, das Elternschlafzimmer (ca. 14,8m² ) und das Kinderzimmer ( ca. 11,4m² ).
Das Badezimmer ist in einem hellen Fliesenspiegel ausgestattet. Hier genießen Sie ein heißes Bad in der kalten Jahreszeit oder nutzen einfach die Dusche.
Ein WC und der Waschtisch, sowie auch die Waschmaschine haben hier genug Platz.
Die Wohnung ist mit Laminat ausgelegt ( außer Bad )und es befinden sich überall Rollos.

Ebene 2 ( Spitzboden):

Diese Ebene ist für sich eine abgeschlossener Bereich und umfasst ca. 25m² Wohnfläche.
1 großer Wohnraum, mit Schlafnische, kleine, funktionelle Küche und Bad ( mit Dusche, Tageslicht, WC und Waschtisch ).
Hier sorgt ein Klimagerät für ausgeglichene Raumtemperatur.
Diese Ebene ist ebenfalls mit Laminat ausgestattet.

Objektlage

Kruckel ist ein Vorort von Rüdinghausen, welcher an Witten-Annen angrenzt.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in einigen Minuten zu erreichen.
Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit in das Einkaufszentrum von Witten-Annen mit seinen Geschäften, seinem Ärztezentrum, Apotheken und Banken. In Witten haben Sie eine große Auswahl an Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten.
Die Verkehrsanbindungen sind ideal.

Sie möchten diese Wohnung gerne besichtigen?
Wir bitten Sie daher im Vorfeld darum, Ihre Finanzierung zu prüfen.
Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen werden wir darum gebeten diesen ersten Schritt einzuleiten.


Wir vermitteln gerne den Kontakt zu unserer Finanzierungsspezialistin, Frau Bahar Alp, der Wüstenrot Bausparkasse AG.
Lassen Sie sich ein Angebot erstellen.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme.

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Objektart
Wohnung
Ort
Dortmund / Kruckel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 107,00 m²
Vermietbare Fläche
107,00 m²
Baujahr
1984
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
299.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. Die Provision wird nach der Beurkundung fällig.
Baujahr
1983
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30.05.2032
Endenergiebedarf
116.50 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Anja Leinweber
Tel: 0175 4172287

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