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44141 Dortmund / Gartenstadt

°gemütliche DG Wohnung m. ausgebautem Spitzboden°, 4 Z., 2 Bäder, Küche, Diele und tollem Garten

215.000 €
Kennung: WI 45858
2 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

LAGE-LAGE-LAGE!

Willkommen in dieser charmanten Wohnung im Dachgeschoss mit einem exklusiven Dauernutzungsrecht für den ausgebauten Spitzboden, die Ihnen das Wohnen auf zwei Ebenen ermöglicht. Die beiden Wohnbereiche sind komplett von einander getrennt zugänglich.
Zu der Wohnung gehört auch ein Sondernutzungsrecht für ein schönes, großes Gartenstück, hinter dem Haus.
Hier können Sie den Feierabend genießen!

Die Wohnung befindet sich in einem 3 Familienhaus, welches ca. 1955 gebaut wurde.
Sie verfügt über ca. 70m² Wohnfläche – auf 2 Ebenen, einem Kellerraum,
Wasch/ Trocken und Fahrradraumraum für die Gemeinschaft.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der ausgebauter Spitzboden, der Ihnen zusätzlichen Wohnraum bietet.
Das Haus und die Wohnung wurden fortlaufend saniert und modernisiert:
Hier einige Eckdaten:
Haus:
Kunststofffenster 1987
Fassade neu 2004
Dach erneuert, gedämmt, neue Dachfenster 2004
Vordach 2010
Fenster Hausflur 2024
Haustür 2024

Wohnung:
Bäder ( Fliesen und Sanitär 1. Wohnebene ) 2022
Gastherme 2019
Elektrik, Unterverteilung, teilw. neue Kabel 2019
Wohnungs – und Zimmertüren 2019
Fenster Hausflur 2024
Haustür 2024

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und bietet eine ruhige und familiäre Atmosphäre.

Objektausstattung

Die erste Ebene der Wohnung besticht durch drei einladende Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Wohnbereich gestalten lassen. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Die Küche ist gemütlich und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten und einem kleinen Esstisch.

Das Badezimmer auf dieser Ebene ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie eine ebenerdige Dusche, einem Waschtisch sowie ein WC.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der ausgebauter Spitzboden, der Ihnen zusätzlichen Wohnraum bietet. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Jugendbereich Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein zweites Badezimmer mit einer Badewanne und einem WC komplettiert diesen Bereich und bietet zusätzlichen Komfort.

Objektlage

Die Wohnung befindet sich in der der Innenstadt Ost, am äußeren Rand der begehrten Gartenstadt.

Sie finden hier eine optimale Verkehrsanbindung vor. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Dortmunder Innenstadt liegt ca. 13 Minuten entfernt.

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Objektart
Wohnung
Ort
Dortmund / Gartenstadt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 70,00 m²
Vermietbare Fläche
70,00 m²
Baujahr
1955
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
215.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwST. Die Provision wird nach der Beurkundung fällig.
Baujahr
1955
Heizungsart
Gasetagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
27.02.2034
Endenergiebedarf
285.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
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Tel: 0175 4172287

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