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41564 Kaarst

Möblierte ETW mit 3,5 Zimmern & Loggia, modernisiert

329.500 €
Kennung: WI 37991
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Diese sonnenverwöhnte und im Jahr 2021 sehr stilvoll sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten.

Über den Eingangsflur betreten Sie die Wohnung und gelangen von dort geradeaus in die offene Küche, an welche sich die Essdiele mit Zugang zur Loggia anschließt.
Vom Flur aus rechts herunter gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches an die Loggia grenzt und entsprechend hell und freundlich wirkt.
Das Badezimmer mit Dusche und WC erreichen Sie links herunter über den Flur und von der anderen Seite über die Essdiele.
Das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer befinden sich vom Eingangsflur aus betrachtet auf der linken Seite.

Die Fenster von Kinderzimmer und Schlafzimmer zeigen jeweils nach Südosten, so dass in diesen Zimmern die Morgensonne scheint.
Die großzügigen Fensterfronten in Essdiele und Wohnzimmer sowie die Loggia sind nach Südwesten ausgerichtet, so dass Sie hier den ganzen Tag Sonnenlicht genießen können.
Die gemütliche Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Ausblick auf die ruhige Umgebung.

Zur Wohnung gehört ein ca.15 qm großer Kellerraum mit zwei Fenstern, welcher mit Holzregalen ausgestattet wurde.

Parken können Sie auf dem öffentlichen Parkplatz vor dem Haus oder an der Straße.

Objektausstattung

Im Zuge der im Jahr 2021 erfolgten Sanierung wurde die Elektrik erneuert und der Grundriss optimiert: Es wurden Wände geöffnet und Türen entfernt, so dass die Wohnung insgesamt sehr offen, hell und modern wirkt.
Im gleichen Jahr wurden auch im gesamten Haus die Fenster durch moderne 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster ersetzt.

Als Bodenbelag in Küche und Bad wurden Fliesen, für den Rest der Wohnung hochwertiger Laminat in heller Holzoptik gewählt.
Das Badezimmer wurde mit einem fugenlosen Duschbereich mit Regendusche und Glastrennwand ausgestattet sowie einem Waschtisch mit Unterschrank aus Echtholz. Im WC Bereich wurde Travertin als Wandbelag verarbeitet.

Der Küchenbereich verfügt über eine grifflose Einbauküche mit weißen Fronten und Massivholzarbeitsplatte. Im Spritzbereich wurde italienischer Marmorputz verspachtelt. Die Beleuchtung der Arbeitsplatte und Küchenschränke kann über eine Fernbedienung gesteuert werden.

Die Beleuchtung im Loggiabereich und in der Essdiele kann ebenfalls über eine Fernbedienung gesteuert werden.

BITTE BEACHTEN:
Der Angebotspreis gilt für die Wohnung inklusive der kompletten Möblierung und Küchenaustattung!
Die Wohnung kann direkt möbliert vermietet bzw. bezogen werden.

Objektlage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Nordosten von Kaarst, etwa einen Kilometer vom Stadtkern entfernt. Das direkte Umfeld ist geprägt durch eine Bebauung mit Ein- bzw. Zweifamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern.

Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Zentrum von Kaarst, Schulen und Kindergärten liegen in fußläufiger Entfernung.
S-Bahn-Stationen und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

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Objektart
Wohnung
Ort
Kaarst
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 75,00 m²
Nutzfläche
ca. 15,00 m²
Vermietbare Fläche
75,00 m²
Baujahr
1967
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
3.00
Etage
3
Kaufpreis
329.500 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
1,19 % des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr
1967
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17.02.2030
Energieverbrauchskennwert
121.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Maritta Schwartz
Tel: 01520 206 4438

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