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41516 Grevenbroich / Wevelinghoven

Über 7% Rendite : Insidertipp für Kapitalanleger! 2 Anlageimmobilien unter einem Dach in Grevenbroich!

123.000 €
Kennung: WI16205BS

Objektbeschreibung

Mit diesen beiden Objekten decken Sie als zukünftiger Vermieter einen Großteil begehrten Wohnraums ab – in einem Haus!

Die beiden Einheiten bestehend aus einer 37 m² 1-Raum-Wohnung mit Loggia und einer geräumigen 89 m² 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, befinden sich in zwei nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäusern und sprechen völlig unterschiedliche Bedürfnisse Wohnungssuchender an. Dennoch teilen sie sich alle positiven Attribute wie „hell“, „intelligent geschnitten“ und „zentral“.

37 m² 1-Zimmer-Wohnung in der 7.Etage mit Loggia,Stellplatz und Keller
( WI16203BS )

Durch die Wohnungstür kommend betritt man einen kleinen Flur,
der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet.
Von dort aus gelangt man zum einen in das
halbhoch geflieste Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC und zum anderen in den lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafraum, mit großem Fenster und Zugang zum Süd-Balkon.
Die Aussicht über ein Teilstück des Gewerbegebiets und die ausgedehnten Felder
teilt sich dieser Raum mit der angrenzenden Küche. Der Grundriss erlaubt hier die Stellung einer vollständig ausgestatteten Küchenzeile “über Eck“ und weiterem Mobiliar nach Belieben.

Bereits seit 1986 bewohnt die jetzige Mieterin die angebotene
Immobilie – das spricht klar für das Objekt.
Eine spätere Verwendung/Vermietung, als möbliertes Apartment für die
Langzeitmonteure der benachbarten Firmen, wäre ein zusätzlicher Denkansatz zur Sicherung der Mieteinnahmen.

3-Zimmer-Wohnung in der 2.Etage mit Loggia und Keller
( WI16204BS )

Die klar aufgeteilten 89 m² begrüßen den Gast mit einer Diele in L-Form. Durch die Wohnungstür kommend befindet sich auf rechter Hand der Zugang in das derzeitige Schlafzimmer mit großen Fenstern und einem Blick über die Loggia ins satte Grün.
Gegenüber der Wohnungstür liegt der Zugang in das geräumige Wohnzimmer, in dem zusätzlich eine gemütliche Essgruppe Platz findet.
Neben den großen Doppelfenstern am Ende des Raums befindet sich rechts der Zugang zur bereits erwähnten Loggia, in der es sich auf passenden Balkonmöbeln herrlich entspannen lässt.
Über den nach links abgehenden Schenkel der Diele erreicht man – angrenzend an das Wohnzimmer – das heutige Kinderzimmer, welches sich durch seine ansprechende Größe als wahres Spielparadies zeigt. Neben vielen Stellmöglichkeiten für das Mobiliar bietet der Raum noch reichlich Freifläche zum Spielen und Toben.
Gegenüber des Zimmer liegt das halbhoch geflieste Wannenbad. Fliesen, Badewanne und Sanitärkeramik sind in zeitlosem Weiß gehalten und bieten daher Raum für kreative Dekorationsideen.
Eine Tür am Kopfende der Diele führt in die Küche mit großem Doppelfenster. Hier bietet sich als Ausstattung eine Küchenzeile mit separater Kühl-/Gefrierkombination an.

Weitere Abstell- und Aufbewahrungsmöglichkeiten befinden sich in der zur Wohnung gehörenden Kellereinheit.

Die Objekte können auch einzeln erworben werden und sind unter den Objektnr. WI16203BS & WI16204BS zu finden.

Objektausstattung

Lerchenweg 19: - gute Raumaufteilung - gepflegt - Süd-Balkon - Gegensprechanlage mit Türöffner - Personenaufzug - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz (5.000,00€) ERNEUERUNGEN: - doppelt verglaste Kunststofffenster 2016/ 2017 Lerchenweg 21: - großzügige Raumaufteilung - gepflegt - Loggia - Gegensprechanlage mit Türöffner - Personenaufzug - Keller ERNEUERUNGEN: - neue doppelt verglaste Kunststofffenster 2016/ 2017 - Zimmertüren erneuert 2017

Objektlage

Wevelinghoven mit seinen ca. 7100 Einwohnern, ist ein Stadtteil von Grevenbroich und gehört zum Rhein-Kreis Neuss. Die Stadt liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach und verfügt somit über sehr gute Verkehrsanbindungen zu allen drei Großstädten. Wevelinghoven ist ein typisches Straßendorf und bekannt für sein historisch bedeutendes Kloster Langwaden, dass mit seinen zahlreichen Parkanlagen als Sehenswürdigkeit in Grevenbroich und Umgebung gilt. Im erweiterten Gartenschaugelände liegt das Wildfreigehege Bend, ein relativ kleiner aber doch gemütlicher Park für Jung und Alt. Durch die gute Lage läd der Ortsteil Spaziergänger, Radfahrer, Angler und Freizeitsportler zur Muße und Erholung ein. In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte. In Wevelinghoven und Umgebung gibt es eine große Auswahl an verschiedenen Schulformen. Die nächstgelegenen Schulen sind folgendermaßen entfernt: Städtische Grundschule 1,4 km, Realschule 2 km, Gymnasium 6,2 km. Weiterhin verfügt Wevelinghoven über zahlreiche Kindertagesstätten, welche fußläufig gut zu erreichen sind. Hervorragend ist die Verkehrsanbindung mit dem Auto. In wenigen Minuten erreicht man die Bundesstraße 59 und über die Autobahn A 46 die Autobahnen A 1, A 57, A 61 und A 540 . Durch eine Ortsumgehung ist Wevelinghoven vom Schwerlastverkehr weitgehend entlastet.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen. Wir sind Mitglied in einem Makler-Netzwerk und können z.B. mehr als 400 Immobilien in Nordrhein-Westfalen anbieten, die hier nicht alle veröffentlicht sind. Besuchen Sie unsere Homepage und legen Sie sich ein Suchprofil an, mit dem Sie bei neuen Objekten vorab benachrichtigt werden. Eigentümer: Wünschen Sie eine kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung bzw. möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht die Zusammenführung von Verkäufer und Vermieter mit Interessenten. Für ein diskretes sowie unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Objektart
Wohnung
Ort
Grevenbroich / Wevelinghoven
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
ca. 126,00 m²
Etagen
8.00
Kaufpreis
123.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
fernwaerme
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
10.10.2018
Energieverbrauchskennwert
174.50 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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